七期5年投資開發上看千億 Q4重量級案場紛將挑戰新高價

西屯區預售實登總價排行榜前100名，「由鉅惟上」就囊括了86戶，席捲了高總價豪宅市場。（圖：業者提供）

台中七期憑藉地理特殊性，儼然成為中部台商、富豪的重要聚落，近年更吸引知名酒店、百貨集團爭相進駐，光是五年內總投資金額就上看千億！不僅帶動整體生活機能與氛圍臻至完備，沉寂已久的預售住宅市場也如火如荼的開打，包括已登場的「由鉅惟上」，幾乎橫掃高總價市場，第四季緊接著登場的寶璽、豐邑、興富發等案單價則皆有機會挑戰三位數大關！引起業界高度關注。

目前七期的高總價預售市場，以主打「ComfortLuxe奢適宅」新美學生活體驗及SS鋼構帷幕建築的「由鉅惟上」最受關注，該案目前已累積116筆預售實價登錄，不僅以單價88.3萬刷新預售市場單價紀錄，由於規劃中大坪數70-90坪，有別於市場主流的小坪數，成交總價大多都在五千萬以上，使「惟上」幾乎席捲了中台灣高總價豪宅市場，若進一步以內政部預售實價登錄進行統計，自系統上路以來，西屯區總價排行榜前100名，「由鉅惟上」就囊括了86戶。

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最新市調顯示，七期下半年可望進場不少重量級個案，包括由日本知名建築設計集團NIKKENSEKKEI操刀的「寶璽天讚」，將打造新市政中心內唯一面南超大棟距個案，規劃100至130坪，總銷約120億元。而興富發位於市政路、近河南路口的900餘坪基地，規劃年底進場，以20至30餘坪小坪數格局為主力，每坪開價7字頭起跳，上看8字頭，總銷約90億元。

另外，繼「國泰The Park」後國泰建設位於大墩七街、大觀路口的「南七期森林公園特區案」，具備低密度、高綠覆率的優質生活特性，將規劃45-55坪菁英宅，總銷約35億元，尚未推出已吸引不少國泰粉絲爭相關注。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，七期開發成本普遍較高，除了百貨公司外少有機能，然而隨著開發越趨飽和，越來越高的居住人口密度與高消費強度帶動該區消費市場顯著提升，且逐漸形成聚集效應，待近期幾個指標開發案完成後，七期軟硬體都將達到國際一線都市的標竿。

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