第2季全球豪宅指數 杜拜年漲近65％最高 北市居亞洲第3

「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」5月出現每坪260萬元成交紀錄，為第2季各成交豪宅中單價最高。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕根據國際地產顧問發布最新第2季「全球豪宅指數」（Prime Global Cities Index）報告，調查的45個城市中，高達39個豪宅價格呈現上揚，本季平均年漲幅約7.5%，漲幅已不若上季10%那麼大。本季以杜拜漲最多、年漲64.8%，北市則以年漲8.6%在全球排名第16、亞洲則排名第3，僅次於首爾、東京。

根據萊坊（Knight Frank）發表最新的「全球豪宅指數」，主要追蹤全球主要城成交總價前5%的豪宅價格，截至2022年6月的1年內，全球追蹤的45個城市中，僅6城市下跌，包括馬尼拉、吉隆坡、雅加達、廣州、法蘭克福以及威靈頓等，年跌幅0.1%至8.1%。

其中紐西蘭首都威靈頓本季豪宅跌幅最深，主因是供給增加、利率上漲，再加上放貸趨嚴、取消貸款利息作為應納稅額的減項等政策調整，壓縮買氣，第2季房市出現11年來首度跌勢，豪宅市場亦受牽連，近6月成長率更是由正轉負。

請繼續往下閱讀...

45個城市中前5名年漲幅均超過2成，依序為杜拜年漲64.8%、邁阿密年漲37.3%、洛杉磯年漲23.4%、舊金山年漲22.2%，以及首爾年漲20.9%，至於，東京、台北年漲幅分別約10.2%、8.6%，分居全球第12、16名。

第2季台灣豪宅「量跌價漲」

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，第2季台灣豪宅市場「量跌價漲」，成交量及件數都是3年來新低，與去年同季相比總交易金額跌幅逾35%，但單價卻反而逆勢上升。

分析台灣豪宅單價上漲原因有3，首先，上半年豪宅預售新案少，建商傾向邊建邊售或先建後售，以提早鎖定營建成本，避免承擔成本持續上升風險，再來則是豪宅成屋建案的餘屋逐漸去化，建商看好稀少性及增值潛力，惜售庫存，供給面疲弱，最後，選擇相對減少，部分需求轉向二手市場尋找物件，衝高中古豪宅行情，像是屋齡已有16年的大直水岸豪宅「代官山」，時隔6年也再度衝破每坪200萬元大關。

黃舒衛分析，第3季之後由於台海緊張、海外旅遊回溫，過往兩年因疫情而回台、留台的豪宅購買潮開始觀望，再加上國內新、舊物件供給量縮，推、拉之間，預期加速部分買盤轉向國際市場，甚至中南部市場，尋找避險或投資標的，下半年台北豪宅市場將走向零星個案表現的新階段。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法