房市「新南向」領頭羊換人當 移轉佔比「北消南漲」

雙北市以外的區域有許多重大建設陸續落成，房市題材也從重劃區、捷運，發展到科學園區與台商回流等題材，在許多利多題材帶動下，反而成為房市的新亮點。（資料照）
房仲業者統計主要都會區長年的買賣移轉佔比，在2010年以前雙北市是房市領頭羊，移轉佔比可達4成以上，不過隨政策資源挹注、產業結構改變，房市交易量呈現「北消南漲」，雙北佔比近年衰退至不到3成，反觀桃園、新竹、台中、台南、高雄的移轉佔比都較早年有明顯增長，房市發展趨勢呈現「新南向」，雙北以外的都會區持續崛起。
統計顯示，2006~2010年台北市移轉約佔整體15.9%，新北市約佔25.6%，全台每10棟建物買賣移轉，就有4棟出現在雙北市，不過隨雙北以外的區域強勢崛起，雙北市的移轉佔比2011~2015年減少至32%，近兩年更衰退至不到3成。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雙北早年都是房市焦點，通常是雙北房市先反映後，才帶動其他都會區上揚，不過雙北市房價高漲，加上產業結構開始轉移，雙北市以外的區域也有許多重大建設陸續落成，房市題材也從重劃區、捷運，發展到科學園區與台商回流等題材，同時雙北市以外的房價在這兩年上漲前，仍處於相對平價的水準，在許多利多題材帶動下，反而成為房市的新亮點。
信義房屋統計長期的移轉趨勢發現，雙北以外的區域，桃園市移轉棟數佔比從2006~2010年的11.5%，到今年前7月已經攀升到13.4%，新竹則是從5.6%，去年最高一度攀升到7.2%，台中市則是從13.1%，增加到今年的15%，台南市則是從5.5%，增加到7.4%，高雄市則是從10%，去年最高到12.9%。
曾敬德指出，雙北以外區域強勢崛起背後因素眾多，包括重大建設陸續到位、產業持續發展、都市競爭力提升吸引人口移入與住宅型態由透天轉變大樓等，近年晶圓產業的投資設廠，更帶動區域房市出現一波大漲，整體房市結構已經產生重大改變。

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