內湖地下室商辦創億級身價 法人無貸款買進
港湖地區捷運站周邊500公尺內今年有6筆億級商辦交易,其中有3筆位在捷運西湖站周邊(台灣房屋提供)
房市多空訊息交雜,法人仍積極布局商辦不動產,最新實價揭露,港湖地區有兩筆商辦交易,其中南港區忠孝東路七段「御璽」,6月成交1樓戶,共352.08坪,總價2億元、單價66.4萬元,單價創下社區新高。另外,內湖區民權東路六段「力霸湖濱」,7月成交地下1、2樓,總價1.8億元,共1356.1坪,以上兩戶商辦都由法人名義購買。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,南港商辦大樓「御璽」,1樓登記用途是一般零售業,其他樓層則為一般事務所,因此1樓擁有店面的使用彈性,單價自然也是社區最高。不過據悉買家的事業領域並未涵蓋一般零售業甲組項目,因此自行經營店面的可能性不大,推測買方以2億元入手1樓物件,主要是看好南港的後市發展,進行置產投資規劃。
至於「力霸湖濱」的地下室創億級身價,台灣房屋東湖特許加盟店店長許兆承指出,該物件位於捷運葫洲站附近,往來內湖四期重劃區、東湖商圈都很方便,雖然屋齡已約28年,但總坪數高達上千坪,且區段少有大型商用物件釋出,因此產品具稀有性;加上該物件的使用空間大,可做為聚會場所、產品倉庫或展演場地等多元用途,不論出租還是自用,都具有靈活彈性。
台灣房屋集團趨勢中心進一步觀察今年以來,港湖地區捷運站周邊500公尺內的億級商辦,總計有6筆交易,其中有3筆位在捷運西湖站周邊,包括「長虹經貿大樓」、「睿峰光能總部」、「華爾街科技中心」,成交單價落在57.7~78.5萬元;另外一筆位在捷運港墘站附近,「首泰雲端」7樓戶,單價73.4萬元。
第一建經研究中心副理張菱育表示,通常銀行在評估商用不動產的貸款條件時,會視申貸人的營收、公司規模以及不動產周邊的行情等,進一步評估貸款成數及利率條件,位在捷運站附近的物件,貸款額度相對也會比較好,而大部分商辦可貸到7~8成左右,利率則在2%上下;若是一樓帶地下室的商用不動產,銀行會保守評估,貸款成數恐無法貸到7成;但若是位在地下室的商用不動產,有的銀行甚至不放貸。
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