小夫妻等不及預售交屋 轉售改買新成屋驚繳高額稅金

預售屋買賣因還沒有權狀、門牌和戶籍，不符合房地合一稅重購退稅的自用住宅規定。（資料照）

2021年7月1日政府實施房地合一稅2.0，除了非自願等特殊條件以外，想要課徵較低的20%房地合一稅，要持有5年以上，才符合規定，而自住客有換屋的需要，依據所得稅法第14條之8的「重購退稅」，就成了自住換屋者節稅法寶，不過，仍有細節得特別小心，

正業地政士聯合事務所所長鄭文在提到，近期有對年輕夫妻買了一間預售屋，因為入場的時間正確，房價在施工期間漲了不少。詎料，後來缺工又缺料，距離搬新家的日子遙遙無期，幾經思考，決定改買新成屋，現買現住。

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但小夫妻倆的手頭並不寬裕，必須先賣掉預售屋才有資金購買，在仲介介紹下，很快的找到喜歡的成屋，心想預售屋賣掉即使課徵45%的房地合一稅，因為重購這間成屋是2年內，符合所得稅法第14條之8重購退稅的規定，於是很快就決定買下成屋，而預售屋也順利找到買家，完成建設公司換約手續。

鄭文在說，但當他們準備申報預售屋房地合一稅時，才發現房地合一稅重購退稅是以「自住房地」為要件，預售屋買賣沒有權狀、沒有門牌、沒有戶籍，根本沒有所謂的自用住宅，因此就不符合房地合一稅重購退稅的規定，只能乖乖繳納高額的房地合一稅。

鄭文在提醒，房地合一稅的重購退稅是以自住房地為要件，除了上述預售屋，另外，出售的房屋如果是出租、營業、店舖或是空戶等情事，即使是2年內ㄧ買一賣，都不符合重購退稅的規定，要特別注意。

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