新竹新案銷量逾7成 全台最猛

近一年新竹地區新建案買氣可謂北台灣最好，銷售率突破七成，等於十戶便有七戶順利賣掉。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕回顧此波房市熱鍋炸開，是從二○一九年新竹排隊建案所開啟的鍋蓋，之後延伸到南台灣。根據住展雜誌統計，近一年新竹地區新建案買氣可謂北台灣最好，銷售率突破七成，等於十戶便有七戶順利賣掉。

住展雜誌統計，去年下半年新竹地區新案平均銷售率約七十三．三五％，不過，今年上半年銷售率微幅衰退至七十．四九％，仍守住七成銷售率，對比大台北上半年新案銷售率約四十五％，顯見新竹新案銷售率的確出奇的好。

進一步解析二○一九年至二○二二年、近四年新竹地區新案規劃房型，仍以三房為主流，占比均超過四成，尤其二○二一年、二○二二年上半年均超過四十八％。至於四房占比，二○一九年、二○二○年均超過兩成，二○二一年貼近兩成，二○二二年上半年則衰退至十五％。

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新竹地區一房、兩房等小坪數規劃，近四年占比反而變少，今年上半年兩項合計占比僅二十一％，創近四年來最低。

住展雜誌研發長何世昌分析，新竹房型與北北桃截然不同，新竹二房占比極低，反而是三、四房以及透天厝占比高達近八成，主因竹科新貴的所得收入、生育率都居全台之冠，負擔得起三房以上的大房子，便不會將就買二房。

新竹房價飆漲 20年之最

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，美中貿易大戰後，帶動國內晶圓大廠股價飆漲，竹科客所得與身價也跟著翻漲，而當時新竹房價普遍還在二字頭，但區域買家卻是全台所得收入最高的族群，當市場被點火之後，就出現一路往上的行情，新竹房市的飆漲經驗恐怕是過去二十年最猛的一段。

竹科買盤剛性需求向上

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，根據台積電二○二一年的CSR報告資料，近三年員工人數從五．一萬增加到六．五萬人，量產科技新貴的節奏還未停歇，也帶動住宅剛需持續擴大，因此即便新增供給趨勢向上，也還能維持七成以上的銷售佳績。

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