新竹新案銷量逾7成 全台最猛
近一年新竹地區新建案買氣可謂北台灣最好,銷售率突破七成,等於十戶便有七戶順利賣掉。(記者徐義平攝)
〔記者徐義平/台北報導〕回顧此波房市熱鍋炸開,是從二○一九年新竹排隊建案所開啟的鍋蓋,之後延伸到南台灣。根據住展雜誌統計,近一年新竹地區新建案買氣可謂北台灣最好,銷售率突破七成,等於十戶便有七戶順利賣掉。
住展雜誌統計,去年下半年新竹地區新案平均銷售率約七十三.三五%,不過,今年上半年銷售率微幅衰退至七十.四九%,仍守住七成銷售率,對比大台北上半年新案銷售率約四十五%,顯見新竹新案銷售率的確出奇的好。
進一步解析二○一九年至二○二二年、近四年新竹地區新案規劃房型,仍以三房為主流,占比均超過四成,尤其二○二一年、二○二二年上半年均超過四十八%。至於四房占比,二○一九年、二○二○年均超過兩成,二○二一年貼近兩成,二○二二年上半年則衰退至十五%。
新竹地區一房、兩房等小坪數規劃,近四年占比反而變少,今年上半年兩項合計占比僅二十一%,創近四年來最低。
住展雜誌研發長何世昌分析,新竹房型與北北桃截然不同,新竹二房占比極低,反而是三、四房以及透天厝占比高達近八成,主因竹科新貴的所得收入、生育率都居全台之冠,負擔得起三房以上的大房子,便不會將就買二房。
新竹房價飆漲 20年之最
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,美中貿易大戰後,帶動國內晶圓大廠股價飆漲,竹科客所得與身價也跟著翻漲,而當時新竹房價普遍還在二字頭,但區域買家卻是全台所得收入最高的族群,當市場被點火之後,就出現一路往上的行情,新竹房市的飆漲經驗恐怕是過去二十年最猛的一段。
竹科買盤剛性需求向上
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,根據台積電二○二一年的CSR報告資料,近三年員工人數從五.一萬增加到六.五萬人,量產科技新貴的節奏還未停歇,也帶動住宅剛需持續擴大,因此即便新增供給趨勢向上,也還能維持七成以上的銷售佳績。
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