4字頭大樓建案 搶攻二線鄉鎮
新埔、芎林、竹東等地頻現三、四字頭的高價,房價水準已高於桃園市都會區。圖為竹東建案。(記者徐義平攝)
〔記者徐義平/台北報導〕近幾年房價飆漲,透天總價跟著水漲船高,動輒兩、三千萬元,多數二、三線城市的首購族也負擔不起,因此,由北至南的偏鄉掀起一波低總價、高單價的大樓推案熱潮,像是新竹寶山、竹東、芎林,甚至台南、高雄等多個非鬧區的行政區也出現類似情況,其中新竹二、三線鄉鎮的大樓建案不但單價攻上三字頭,甚至有的還攻上四字頭。
芎林、二重埔新案價 超越桃園都會區
住展雜誌研發長何世昌認為,新竹房市漲風吹遍二線區域,導致透天總價過高,新建案市場於是出現「透天轉大樓」的推案新風潮。雖然大樓總價比透天低,但單價卻高出不少,新埔、芎林、竹東等地頻現三、四字頭的高價,房價水準已高於桃園市都會區。
根據內政部實價網預售屋最新揭露資訊,竹北市已出現六字頭的預售案揭露單價,而鄰近的二線鄉鎮,芎林鄉有四字頭預售案、竹東鎮更有三個以上的三字頭預售案、二重埔甚至出現四字頭預售案,此外,新埔鎮也現成交價逾三十五萬的預售屋建案,寶山也站上三字頭。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,竹北市、新竹市東區房價飆漲,會帶動外圍區域也產生比價效應,主要原因一方面是因為造價上揚,會帶動房價上揚三至五萬元,同時間地價也走揚,且房價也會產生比價效應,購屋人越買越外面,也支撐房價持續往上,重點是市中心房價也沒有回頭的跡象,對於第二、三圈的房市也會受惠。
低總價、高單價的大樓建案風也早已吹至南部,瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,南科LM特區本來就以大面積公園綠地及美式透天住宅為主,已成以車代步、重視隱私的科技新貴的購屋首選。
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