4字頭大樓建案 搶攻二線鄉鎮

新埔、芎林、竹東等地頻現三、四字頭的高價，房價水準已高於桃園市都會區。圖為竹東建案。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕近幾年房價飆漲，透天總價跟著水漲船高，動輒兩、三千萬元，多數二、三線城市的首購族也負擔不起，因此，由北至南的偏鄉掀起一波低總價、高單價的大樓推案熱潮，像是新竹寶山、竹東、芎林，甚至台南、高雄等多個非鬧區的行政區也出現類似情況，其中新竹二、三線鄉鎮的大樓建案不但單價攻上三字頭，甚至有的還攻上四字頭。

芎林、二重埔新案價 超越桃園都會區

住展雜誌研發長何世昌認為，新竹房市漲風吹遍二線區域，導致透天總價過高，新建案市場於是出現「透天轉大樓」的推案新風潮。雖然大樓總價比透天低，但單價卻高出不少，新埔、芎林、竹東等地頻現三、四字頭的高價，房價水準已高於桃園市都會區。

根據內政部實價網預售屋最新揭露資訊，竹北市已出現六字頭的預售案揭露單價，而鄰近的二線鄉鎮，芎林鄉有四字頭預售案、竹東鎮更有三個以上的三字頭預售案、二重埔甚至出現四字頭預售案，此外，新埔鎮也現成交價逾三十五萬的預售屋建案，寶山也站上三字頭。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，竹北市、新竹市東區房價飆漲，會帶動外圍區域也產生比價效應，主要原因一方面是因為造價上揚，會帶動房價上揚三至五萬元，同時間地價也走揚，且房價也會產生比價效應，購屋人越買越外面，也支撐房價持續往上，重點是市中心房價也沒有回頭的跡象，對於第二、三圈的房市也會受惠。

低總價、高單價的大樓建案風也早已吹至南部，瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，南科LM特區本來就以大面積公園綠地及美式透天住宅為主，已成以車代步、重視隱私的科技新貴的購屋首選。

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