天龍國生活難 房租桃園兩倍價 社宅包租代管單坪也破千

台北市房價高、租金也高，一般住宅租金與社宅包租代管租金，單坪都破千元。（資料照）

為解經濟弱勢租屋困境，政府力推社會住宅包租代管政策，依據實價登錄今年上半年揭露之租金資料，六都社會住宅包租代管與一般住宅的平均單坪租金大多有1成以上的差距，其中台北市的落差最大，社宅包租代管的平均租金低於一般住宅22.4%，每坪約1069元，平均每坪少一般住宅309元。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，社宅包租代管的租金通常設有上限，不得高於市價8~9折，台北市不僅房價高，房租也高，而包租代管設有總租金上限3萬1,200元，拉開與相當坪數的一般住宅租金的差距，不過台北市整體租金水平仍大幅高於其他五都。

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綜觀六都一般住宅及社宅包租代管的平均租金，台北市無論是一般住宅還是包租代管的平均每坪租金皆破千元，一般住宅每坪1,378元、包租代管1,069元，兩者都是桃園市及台南市的兩倍價。

桃園市一般住宅租金每坪539元、社宅包租代管每坪約486元，台南市一般住宅每坪租金605元、社宅包租代管每坪533元，桃園市租金單價六都最低，由於一般住宅價格不高，與社宅包租代管的租金差距也最小。

郎美囡分析，台北市房價高、租屋需求大，相對租金也高，包租代管雖然平均租金破千元，但跟一般住宅相比平均已有8折價，而桃園市及台南市近幾年房價雖有明顯上漲，不過早期入手的中古屋多在低價，屋主轉租的租金較為親民，且這兩都房市話題多，桃園有航空城，台南有科技園區，價格低於周邊都會區、房市交易熱度高，因此以買代租者不在少數。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，包租代管自2017年開始施行，但量體始終難以擴大，行政院宣布今年7月1日開辦300億擴大租金補貼專案，由租屋人自行申請，通過者該屋之房東自動成為公益出租人，為能普及照顧更多租屋族，也延長申請期限至10月底，提醒租屋族把握機會。

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