國境將解封!專家:北市觀光區店面「凜冬將過」
去年北市店面市場實價登錄租賃交易量539件,創近7年以來新低,幾個主要觀光景點店面受疫情影響嚴重。(資料照)
北市店面租賃量創7年新低 根據北市地政局的年報資料顯示,去年北市店面市場實價登錄租賃交易量539件,較2020年減少21.20%,創近7年以來新低,且平均月租金單價也較2015年高點修正25%,幾個觀光區受疫情影響受創嚴重,像是今年萬華區的店面實價租金,最高的一筆還不到3千元,不過隨著緊縮的觀光政策有望逐步放鬆,專家認為,店面市場的凜冬將過。
統計北市店面市場2021年實價登錄租賃交易量539件,較2020年減少21%,創近7年以來新低。2021北市店面租金實價,平均月租金單價每坪2,367元,較2020年持平,但相較2015年高點,下跌25%。
而去年全市最高及次高租金店面均位於西門町商圈,第3名位於士林捷運站商圈,月租金單價分別為每坪11,669元、每坪10,595元與每坪9,781元。觀察去年前10名分布狀況,有5件位於西門町商圈,不過今年西門町實價租賃案件靜悄悄,整個萬華至今租金單筆實價,最高價每坪單價僅2,777元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,這兩年疫情重創國內觀光商機,僅內需型的商圈還能撐住,如市府商圈,幾個國際觀光商圈店面大量空置,更有許多飯店乾脆危老改建,或者被頂讓由新業者接手,不過隨著全球疫情逐漸趨緩,國內也將朝向免隔離的開放趨勢,國內的國際觀光商機已露出曙光,近期包括北車商圈、西門町商圈的店面詢問度都明顯增加中。
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