北市辦公商圈也走M型化 租金落差1倍起跳

商仲業者今召開第3季商用不動產季報指出，目前北市辦公大樓正朝向新加坡、香港等主要辦公商圈的M型化、優質以及多元發展，市區、外圍辦公室租金落差將拉大。（記者徐義平攝）
北市辦公大樓進入轉骨期。商仲業者今召開第3季商用不動產季報指出，目前北市辦公大樓正朝向新加坡、香港等主要辦公商圈的M型化、優質以及多元發展，市區、外圍辦公室租金落差將拉大。

仲量聯行指出，自2019年第2季北市辦公室空置率跌破3%以來，至今連續13季空置率都維持不到3%水準，甚至數季呈現無樓可租的2%情況，倘若供不應求現象持續發生，預期將帶動包括南港、內湖、北士科、新莊及板橋等形成辦公室次核心區域，租金與核心區有著明顯落差，甚至高達1至2倍。

根據仲量聯行調查，次核心區域成型後，將對北市市中心屋齡逾25年的22萬坪老舊辦公室形成競爭壓力，甚至面臨改造升級。尤其未來幾年，大台北商辦市場將進入百家齊鳴的時代，租戶可選擇租賃的辦公大樓增加，隨辦公模式改變，企業也開始看向更多元化的辦公室策略，將辦公室租賃市場更健康、交易量上升。

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受國內、外利空襲擊 第3季土地、商用不動產年減幅23%起跳

至於，第3季商用不動產、土地交易情況，受升息、全球供應鏈、能源問題等一些不確定因素影響，分別較去年同期衰退23%、32%，第3季成交額各約742億、1331億元。

此外，隨著上星期央行宣布升息半碼之後，壽險業投資房地產的最低收益率門檻拉高至 2.595%，預期短期內符合壽險業要求報酬率標的減少。

仲量聯行董事總經理趙正義表示，受到全球市場震盪及不確定因素影響，短期內台灣投資市場態度較偏觀望，但在國內游資充沛及高科技產業經濟基本面良好、交通建設帶來的軌道經濟發展下，商用不動產仍具穩定投資前景。

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