年收40萬以下能買房？全台小資購屋6大熱區曝光

各縣市年收40萬以下小資房貸族占比，以嘉義縣14.4%最多。（東森房屋提供）

年收入僅20~40萬的小資族可在哪裡買房？東森房屋研究中心彙整財團法人金融聯合徵信中心資料發現，目前全台有6個縣市小資房貸族的佔比在1成以上，其中，嘉義縣以14.4%的小資房貸族比率高居全台榜首，其後分別是屏東縣（13.4%）、嘉義市（10.9%）、基隆市（10.6%）、南投縣（10.5%）和彰化縣（10.1%），以上縣市堪稱是小資族群的「購屋天堂」。

根據內政部不動產資訊平台資料顯示，2022Q2全台住宅價格指數高達123.97、再創歷史新高，而且已經連續上升16個季度，全台房價飆漲驚人，但其實還是有些區域，適合小資族購屋。

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統計顯示，嘉義縣是小資族貸款買房比率最高的地方，東森房屋嘉義朴子加盟店店長劉立威指出，嘉義縣平均單價仍在10幾萬出頭，總價600~800萬就有機會買到2~3房的中古大樓，若以總價600萬、自備款2成、房貸利率2%、30年期本息均攤型房貸試算，購屋民眾每月支付的房貸金額大約在1.8萬元左右，對於一般月薪6~8萬的雙薪家庭來說，負擔確實沒有很重。

近年來，緩慢的薪水漲幅追不上通膨與房價已是不爭的事實，小資族的購屋意願也在逐年下降。進一步觀察聯徵中心資料可以發現，從2012年上半年到今年上半年，全台年收入20-40萬內的小資族新增房貸數量從9183件快速降到7672件，短短10年間，小資族貸款買房數量就大幅減少1511件、降幅達到16.5%，顯見確實有愈來愈多的小資族群正在面臨買不起房的困境。

小資族若想買房，需要注意些什麼呢？對此，劉立威建議，小資族應秉持「先求有再求好」的心態，如果暫時無力負擔精華區的高昂房價，不如先把目光轉向CP值高、且有發展潛力的周邊區域。其次，應量力而行，不要過度操作財務槓桿，以每月房貸支出不超過月收入的3分之1為宜。再者，以小資族偏愛的中古屋來說，中古屋屋況複雜，最好請有豐富經驗的房仲業務或專業人士陪同看屋，才更加有保障。

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