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嘉義投資客橫掃新舊屋 預售換約大賺4成價差
嘉義市除了湖子內重劃區新案開價漲不停，中古屋更是節節攀高。（東森房屋提供）
近年嘉義房價上漲明顯，不只預售推案林立，有不少中古大樓出現短期買賣獲利的情況，投資客猛賺價差，其中就有個案預售以約900萬元成交，交屋前釋出並秒速以1280萬元成交，價差幅度相差42%，獲利可觀。
東森房屋嘉義後庒店店東陳梅桂表示，嘉義腹地不大，目前以湖子內重劃區為主要交易熱點，該區新建案購買族群包含年輕首購族、中年換屋族以及當地投資客族群。除了湖子內重劃區新案開價漲不停，中古屋房價更是節節攀高，東森房屋研究中心統計實價登錄嘉義市透天厝4年間Q1～Q2總價漲幅，發現屋齡10年以上透天厝總價4年間總漲幅高達54.7%。
陳梅桂表示，嘉義在地投資客偏好購入中古透天厝進行翻修後再轉賣，更是比照建商專業防水保固6個月，相當有誠意。
而嘉義後庄商圈，是嘉義市軍輝橋以南和中埔鄉三和地區的統稱，三和地區即中埔鄉內的和美村、和睦村、和興村，3村占中埔鄉一半的人口，後庄商圈橫跨嘉義市及中埔鄉，因此就業人口多，房價相對嘉義市好入手，許多自住客及投資客爭相入手，讓該區域房市嶄露頭角。
陳梅桂說，嘉義預售投資與自住比例2:8，而中古市場投資與自住的比例來到3:7，可見嘉義中古屋極為搶手，預估未來3年後庄商圈將帶動嘉義經濟動能與就業機會，帶來人口紅利，為區域房市增添利多。
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