疫情爆發後 南高屏房價所得比加重3成
台南市房價所得比從2019年第4季7.19倍加重至今年第2季9.36倍,加重幅度約30%。(記者徐義平攝)
房價飆漲直接加重民眾購屋負擔,今年第2季全國房價所得比達9.69倍,創2002年第1季有統計以來、20年單1季度新高,若進一步對比肺炎疫情爆發前的2019年第4季,其中台南、高雄以及屏東購屋負擔加重最明顯,約莫3成上下。
根據內政部不動產資訊平台統計,2019年第4季高雄市房價所得比為7.11倍,到了2022年第2季則加重至9.34倍,加重幅度約31%,其次則是台南市從7.19倍加重至9.36倍,加重幅度約30%,第3名則是屏東縣,從5.29倍加重至6.85倍、加重幅度約29%。
房價基期低 房價所得比加重幅度越明顯
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,南部地區受到科技業大廠投資議題激勵,房市吸引許多資金投入,帶動地價與房價走揚,加上去年疫情後對於通膨預期強烈,原物料與工資等造價上揚,也都反映在房價上,尤其過去房價基期越低的區域漲幅越大,反映在房價所得比統計也出現漲幅度較大的現象。
比較疫情前後的房價所得比統計,2019年第4季全國房價所得比為8.58倍,今年第2季則加重至9.69倍,購屋負擔加重約13%。
反觀房價所得比較高區域的房價所得比加重幅度相較平緩,新北市從2019年第4季的11.72倍加重至今年第2季的12.82倍,加重幅度約9%,若以最新的房價所得比來看,疫情前僅有3個都會區的房價所得比超過9倍,但今年第2季已有8個都會區的房價所得比超過9倍,疫情期間房價飆漲導致多數區域購屋負擔明顯加重。
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