南二都十月買氣創5年新低 買賣觀望氣氛濃 部分屋主準備降價

三民區商圈發展成熟且人口紅利的剛性需求支撐，十月買賣移轉與鳳山並列雙冠軍。

南二都十月買氣慘到爆！根據最新統計，台南、高雄10月買賣移轉棟數，南二都本月延續上個月表現，皆呈年月雙減！本月高雄買賣移轉棟數僅有2563棟，月減7.2%，年減37.2％，是繼2月份的2437棟後，今年的次低點，同時也是近五年同期首度跌破三千棟，為近五年最冷的十月！台南10月買賣移轉棟數為1621棟，月減7.7%，年減21.2％，是繼2月份的1430棟後，今年的次低點，同時也是近五年最冷的十月！

不過，累計高雄今年1~10月總移轉棟數仍達3萬1648棟，雖不及於去年同期的3萬5381棟，仍為近8年也是2016年房地合一1.0上路後，次高表現！累計台南今年1~10月總移轉棟數為1萬9732棟，雖低於去年同期的2萬2146棟，仍為歷年次高表現！

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南二都十月整體房市買氣觀望，但仍有部分預售建案逆勢表現突出，例如遠雄農十六「遠雄PARK 16」、國泰建設愛河畔「國泰頤河」、鹽埕區「港灣1號院」等，買盤依然穩定。

最新市調顯示，雖然十月整體市場買氣觀望，但仍有部分高雄預售案場以建商品牌後盾、地段優勢或優惠付款，仍逆勢獲得買盤支撐，包括高雄農十六特區遠雄建設「遠雄PARK 16」、國泰建設愛河畔「國泰頤河」、鹽埕區原華王大飯店改建「港灣1號院」等，都傳出穩定成交的佳績。

由華王大飯店在原址投資興建的「港灣1號院」超高層輕豪宅大樓預售案，基地具賞景優勢與四面臨路，新推訂金到交屋68萬元起優惠付款，最近兩週以來成交將近百戶，假日接待中心依然湧現賞屋人潮。（圖：業者提供）

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，南二都受產業建設利多，去年房市整體表現亮眼，尤其高雄在去年此時，台積電設廠效應正起風，房市價量開始上衝，創下歷年移轉最佳的10月表現，近期持續受升息、通膨、股市震盪等因素影響購屋信心，整體買氣趨緩，年月減幅也因此更為明顯。

然而南二都建設議題豐沛，伴隨建設題材，南二都房市應呈短空長多，不少熱區人口仍正向成長，蛋白區、低總價物件，對首購客群來說仍具吸引力，不過成交關鍵主要仍在價格，房價如有下修空間，將更有力帶動遞延買氣回溫。

  高雄鳳山、三民區雙冠王 台南安南區穩居寶座

觀察本月高雄買賣移轉棟數前三大行政區，由鳳山區與三民區雙雙以278棟居冠，鳳山區月減8.3%、年減37%，三民區月減10%、年減54%，楠梓區以206棟位居第三，月減9.7%，年減48.4%，前三大區表現均為年月雙減，其中三民及楠梓區年減更達5成。

至於台南地區，本月買賣移轉棟數前三大行政區，同樣均呈年月雙減，安南區再以259棟居冠，月減27.5%、年減5.8%，其次為永康區，以223棟居次，月減15.5%，年減34.8%，東區以141棟位居第三，月減6%，年減30.2%。

台灣房屋高雄美術館加盟店經理洪慶璋表示，本月高雄前三大熱區雖呈年月雙減，不過仍有不少蛋白區，像是橋頭、大寮等區，受交屋潮助攻年月增幅亮眼，去年底高雄房市價量處於高峰期，購屋族出價積極，同排同規格透天物件，一年內成交價差可以追加15~20%左右，不少熱區更可追價20~30%以上，不過今年下半年開始，除了受升息等因素影響購屋信心，主要還是買賣雙方對價格仍無共識，屋主認為房價仍在高點，而買方出價趨向收斂，甚至認為買不到就算了，態度轉為觀望，購屋腳步放緩，交易表現顯而保守。

觀察台南地區，台灣房屋台南宥宸加盟店東林立武也認為，近期整體帶看、來電詢問物件量都有明顯減少，觀望氣氛濃厚，不少投資客群已不求獲利，只要沒賠就下車，不少已委售一段時間的屋主，已開始願意降價讓利，因此對購屋族來說，此時可多關注市場資訊，掌握時機，更有利於進場。

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