就是不降價!10月買氣再降溫 建商使出這招應變
10月北台灣整體房市表現低迷,少數新案以預約客衝高來人量。
住展雜誌今公布10月北台灣新建案市況風向球,10月分數為42.2分,對應燈號為綠燈,已是「連15綠」,但分數卻較9月大減3.9分,為2021年8月以來新低點,分數逼近代表衰退注意的黃藍燈。
住展雜誌企研室經理成采錡指出,風向球分數下滑主因,為新推案驟減和市場買氣不振,受週末大雨和選舉造勢活動等因素影響,10月案場來人大減、買氣再下修。對此,不少業者再使出「以拖待變」大法,放緩推案步調,導致預售推案量大減。
成采錡指出,延續9月「旺季不旺」態勢,10月北台灣整體房市表現低迷,少數新案以預約客衝高來人量,成交情況則取決價位高低,在房價水準最高的台北市,除了北投、內湖區,其餘行政區市況悽慘,更有部分建案單週成交量掛蛋。
整體市況表現慘淡,但房價卻仍是鐵板一塊。10月新建案平均議價率約10.41%,變動幅度不大。不過在線上銷售中個案較多的新北、桃園各重劃區,新案開價漸趨保守,價位與前波推案差異縮小中。
成采錡指出,買方出手意願低落,賣方便降低推案量來控制線上建案銷售壓力,唯全球經濟下行風險增加,打擊消費者信心,房市成交量可說每下愈況。隨著地方選戰進入衝刺期,造勢活動分散民眾注意力,預估11月北台灣新建案市場仍會在買賣雙方僵持中度過。
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