「物以稀為貴」 竹南透天總價兩年激增308萬 大樓也奔3字頭
竹南生活機能完備,具備建設和科技題材,近兩年各類型住宅的平均成交總價漲幅驚人。(東森房屋提供)
在新竹科學園區、竹南科學園區兩大科學園區的加持下,近兩年竹南各類型住宅的平均成交總價漲幅驚人,其中以透天厝的漲幅最快,目前竹南透天的平均成交總價約為1295萬元,與2020年同期的987萬元相比,兩年激增308萬,成長幅度超過3成,大樓、華廈的平均總價漲幅也在兩成以上。
東森房屋研究中心葉沛堯經理指出,竹南是苗栗縣內人口第二多的地區,生活機能完備,坐擁竹南科學園區、竹南工業區、廣源科學園區等多個產業園區,房價基期相對較低,到竹科也僅有20分鐘左右的車程,近年來磁吸了大量科技新貴定居於此,區域發展前景相當看好。
而為緩解新竹、苗栗交通擁塞問題,政府積極規劃五楊高架南延項目,該案若進展順利,對竹南房市來說也會是一大重要利多,因此從長線來看,竹南房價繼續向上攀升的可能性很高。
東森房屋竹南運動公園加盟店饒心奣店東表示,竹南的大埔重劃區是近期交易熱度頗高的區塊,該重劃區緊鄰台積電竹南廠,區內建商推案以總價約1500萬的小戶型透天厝居多。隨著竹南房價飆漲,建商土地取得成本持續墊高,愈來愈多的建商改推大樓華廈,因此透天「物以稀為貴」,未來透天厝不僅更具抗跌保值性,而且還會成為購屋者身份的象徵。
饒心奣指出,除大埔重劃區外,竹南運動公園周遭也相當不錯,竹南運動公園位於竹南與頭份的臨界處,是竹南發展較早期的區域,基礎機能相當成熟,房市支撐力道更強,目前竹南運動公園周遭預售案開價基本都在3字頭以上,不過,對於預算相對有限的小資族、首購族來說,仍可找到很多總價在1000~1200萬上下的住宅,CP值也很不錯。
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