龍巖捧現金13.74億買回文華苑 創豪宅史上最高總價
台北市指標豪宅「文華苑」,今年7月以總價13.74億成交頂樓戶,創豪宅史上最高總價交易。
睽違3年沒有交易的台北市指標豪宅「文華苑」,今年7月有新交易,實價資料顯示,14樓頂樓戶連同14個車位,共700.24坪,以總價13.74億成交,單價達244.6萬元,新買方為凱叡物業以無貸款買入,經察其背後法人為龍巖集團大股東李世聰家族持有,此筆交易也創今年豪宅最高總價。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,「文華苑」以酒店式管理著稱,坪數270坪起跳,亦有540坪的高規格合併戶,過去13樓戶最高單價214萬,如今頂樓戶創下244.6萬新高價,刷新「文華苑」紀錄,成為今年搶進豪宅單價第4高榜單,也搶回松山第一豪宅的寶座。
而根據實價登錄資料,龍巖集團曾在2015年以2.59億買下11樓戶,但隔一年就以賠5.12億賠售給國巨董座陳泰銘,如今再度無貸款買回頂樓整層,價格更比7年前高出許多。
「文華苑」坪數大總價高,每戶至少配備6~7個車位,雙拼大戶則是14個車位,1個車位要價350萬起跳,且管理費每坪達500元,以新交易的戶別來看,單月管理費就要27萬,全年就要324萬,相當於是9個社會新鮮人的年薪。
觀察今年最高總價豪宅,「文華苑」不僅是最高總價的豪宅,也是唯一超過10億元的豪宅交易,第2名為總價8億2575萬的「松濤苑」11樓,第3名為4.9億的「昇陽敦凰」。
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