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住膩了就改租 有錢人年付百萬租豪宅

2019/03/30 04:29 文/記者張瀞勻

位於松山區的「文華苑」標榜文華東方酒店物業管理,成為近年租金排行榜前三名常客。

有錢人想得跟我們真的不一樣!大部分受薪階級受困於高房價望屋興嘆,高資產族卻願意選擇以數十萬租下豪宅,根據實價資料,觀察近1年台北市及台中市豪宅租金前3名,台北市「文華苑」以月租44萬元拿下第1名、台中市則由鄉林皇居以月租8.53萬元奪冠。

東森房屋統計實價資料,觀察近1年以來豪宅租賃總價排行,第1名為松山區的「文華苑」,月租金達44萬元、另一筆則為42.8萬元,該社區已連續2年拿下冠軍寶座,亞軍為位於信義區的「台北信義」,月租金為40萬元;季軍則是「國硯」,以月租金36萬元入榜。

而從每坪租金單價來看,單價最高的為「國硯」每坪2942元,其次為信義計畫區中少數屋齡較新的「台北信義」2110元,而「文華苑」由於坪數較大,月租金總價雖高,但單價不如這2案高。

「文華苑」月租金44萬 連兩年奪冠

東森房屋研究中心經理于靜芳指出,以豪宅市場而言,不管是買賣市場或是出租市場,皆以指標性豪宅建案最熱門,主因在著重建案的地段性、獨特性以及稀有性,加上租賃費用可用來節稅,又可住新又大的豪宅,因此即使每月租金相當於一般受薪族群年薪,仍願意承租下來。

名列前3名的豪宅月租金都在38萬元~44萬元,以去年內政部統計的平均薪資4.1萬元而言,至少須不吃不喝10個月,薪資才足以支付頂級豪宅每個月租金,而這些高資產族寧租不買,背後真正原因為何?

受薪族得不吃不喝10個月

香港商匯泓不動產投資顧問副總吳懿倫表示,頂級豪宅租戶大多是上市櫃公司董事長、總經理階級或是駐台代表,但在奢侈稅過後,種種稅制不利進場的情況下,大家寧願以租代買,特別是符合「高大上」(註:高端、大氣、上檔次)的豪宅建案,承租意願非常高,像是信義計劃區中屋齡最新的「台北信義」、大安區的「勤美璞真」、「信義聯勤」詢問度很踴躍。

頂級客不論是買賣或是承租,都偏愛獨特性、指標地段產品。

進一步觀察591租屋網台北市待租豪宅物件,扣除掉重複刊登筆數,「文華苑」即占5筆,且開價也名列前茅,坪數從158.9~340.9坪都有,月租金高達55萬元,而「昇陽國寶」也以55萬元月租金同列第1,其次為「冠德遠見」40萬元。

位於松山區慶城街的「文華苑」堪稱近年來最受矚目的豪宅,精英前董事長蔣東濬、國巨董事長陳泰銘就各自擁有9戶、7戶,命理師就曾讚揚該案,門口有一整排的人行道樹,不僅讓3樓以下增加隱密性,且還有擋煞作用。

吳懿倫指出,目前「文華苑」待租物件裝潢等級都達到千萬元,若加上管理費,預估每月月租金在60萬元上下,而該社區戶數少、屋齡又新,加上隱密性高,出入不太會遇到鄰居,且服務人員都通過層層面試,並標榜文華東方酒店物業管理,讓住戶回到家,像是回到飯店的尊榮感,因此讓高資產族願意出手承租。

除了「文華苑」以外,「台北信義」月租金達40萬元,該建案知名住戶就有大S夫婦,吳懿倫指出,該社區屋齡6年,為信義計劃區中少數屋齡較新的社區,因此即使1年得付出近500萬元的租金,租客也甘之如飴,吳懿倫說,豪宅租金高低在於社區的價值有沒有辦法讓承租方認同。

至於實價租金排名第3的「國硯」位於國父紀念館站,過去為爛尾樓,原本2001年起造人為泰瑞建設,但銷售到半途,就發生消費糾紛,工程一路延宕,隔了3年又再重新銷售,不過又暫停停工,最後在三豐建設接手後才順利完工。而該案擁有國父紀念館永久棟距,加上周邊屋齡新的大樓非常稀少,因此吸引企業主以高價承租。

台中「鄉林皇居」租金居冠 多數租給外商

中部豪宅租金前3名依序為「鄉林皇居」、「總太東方花園廣場」和「聯聚公園」,月租金從8萬元~8.53萬元,大家房屋西屯逢甲加盟店店長詹豐澤指出,以台中市豪宅出租而言,絕多數是外商公司承租給外派主管使用,月租金行情大約落在6~8萬元,部分有裝潢及家具,反而本地企業主較少,主因在於台中市豪宅總價相對低,負擔較輕,即便有租屋需求,也是以較低調、平價的透天或住宅大樓為主。

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