住膩了就改租 有錢人年付百萬租豪宅

位於松山區的「文華苑」標榜文華東方酒店物業管理，成為近年租金排行榜前三名常客。

有錢人想得跟我們真的不一樣！大部分受薪階級受困於高房價望屋興嘆，高資產族卻願意選擇以數十萬租下豪宅，根據實價資料，觀察近1年台北市及台中市豪宅租金前3名，台北市「文華苑」以月租44萬元拿下第1名、台中市則由鄉林皇居以月租8.53萬元奪冠。

東森房屋統計實價資料，觀察近1年以來豪宅租賃總價排行，第1名為松山區的「文華苑」，月租金達44萬元、另一筆則為42.8萬元，該社區已連續2年拿下冠軍寶座，亞軍為位於信義區的「台北信義」，月租金為40萬元；季軍則是「國硯」，以月租金36萬元入榜。

請繼續往下閱讀...

而從每坪租金單價來看，單價最高的為「國硯」每坪2942元，其次為信義計畫區中少數屋齡較新的「台北信義」2110元，而「文華苑」由於坪數較大，月租金總價雖高，但單價不如這2案高。

「文華苑」月租金44萬 連兩年奪冠

東森房屋研究中心經理于靜芳指出，以豪宅市場而言，不管是買賣市場或是出租市場，皆以指標性豪宅建案最熱門，主因在著重建案的地段性、獨特性以及稀有性，加上租賃費用可用來節稅，又可住新又大的豪宅，因此即使每月租金相當於一般受薪族群年薪，仍願意承租下來。

名列前3名的豪宅月租金都在38萬元~44萬元，以去年內政部統計的平均薪資4.1萬元而言，至少須不吃不喝10個月，薪資才足以支付頂級豪宅每個月租金，而這些高資產族寧租不買，背後真正原因為何？

受薪族得不吃不喝10個月

香港商匯泓不動產投資顧問副總吳懿倫表示，頂級豪宅租戶大多是上市櫃公司董事長、總經理階級或是駐台代表，但在奢侈稅過後，種種稅制不利進場的情況下，大家寧願以租代買，特別是符合「高大上」(註：高端、大氣、上檔次)的豪宅建案，承租意願非常高，像是信義計劃區中屋齡最新的「台北信義」、大安區的「勤美璞真」、「信義聯勤」詢問度很踴躍。

頂級客不論是買賣或是承租，都偏愛獨特性、指標地段產品。

進一步觀察591租屋網台北市待租豪宅物件，扣除掉重複刊登筆數，「文華苑」即占5筆，且開價也名列前茅，坪數從158.9~340.9坪都有，月租金高達55萬元，而「昇陽國寶」也以55萬元月租金同列第1，其次為「冠德遠見」40萬元。

位於松山區慶城街的「文華苑」堪稱近年來最受矚目的豪宅，精英前董事長蔣東濬、國巨董事長陳泰銘就各自擁有9戶、7戶，命理師就曾讚揚該案，門口有一整排的人行道樹，不僅讓3樓以下增加隱密性，且還有擋煞作用。

吳懿倫指出，目前「文華苑」待租物件裝潢等級都達到千萬元，若加上管理費，預估每月月租金在60萬元上下，而該社區戶數少、屋齡又新，加上隱密性高，出入不太會遇到鄰居，且服務人員都通過層層面試，並標榜文華東方酒店物業管理，讓住戶回到家，像是回到飯店的尊榮感，因此讓高資產族願意出手承租。

除了「文華苑」以外，「台北信義」月租金達40萬元，該建案知名住戶就有大S夫婦，吳懿倫指出，該社區屋齡6年，為信義計劃區中少數屋齡較新的社區，因此即使1年得付出近500萬元的租金，租客也甘之如飴，吳懿倫說，豪宅租金高低在於社區的價值有沒有辦法讓承租方認同。

至於實價租金排名第3的「國硯」位於國父紀念館站，過去為爛尾樓，原本2001年起造人為泰瑞建設，但銷售到半途，就發生消費糾紛，工程一路延宕，隔了3年又再重新銷售，不過又暫停停工，最後在三豐建設接手後才順利完工。而該案擁有國父紀念館永久棟距，加上周邊屋齡新的大樓非常稀少，因此吸引企業主以高價承租。

台中「鄉林皇居」租金居冠 多數租給外商

中部豪宅租金前3名依序為「鄉林皇居」、「總太東方花園廣場」和「聯聚公園」，月租金從8萬元~8.53萬元，大家房屋西屯逢甲加盟店店長詹豐澤指出，以台中市豪宅出租而言，絕多數是外商公司承租給外派主管使用，月租金行情大約落在6~8萬元，部分有裝潢及家具，反而本地企業主較少，主因在於台中市豪宅總價相對低，負擔較輕，即便有租屋需求，也是以較低調、平價的透天或住宅大樓為主。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法