天啊!全台待售物件高達40萬戶 台中高居賣壓王
業者統計全台網路待售物件,高達40萬間,台中有7萬多戶高居賣壓王。(業者提供)
房市復甦緩慢,不少屋主想趁此出脫物件,業者統計全台待售物件,目前有近40萬間房屋在網路銷售,台中有高達7萬多件,穩居全台賣壓王,新北市則有45110間居第2,第3名的桃園則有42811間,整體房市賣壓相當驚人,若以今年全國買賣移轉件數預估下探23萬件來看,就算不計入預售供給量,光目前網路待售物件要賣完,就得花近2年。
房地合一稅上路、奢侈稅退場,原先預估市場賣壓量將約10萬多戶,但以目前統計有近40萬戶賣壓來看,已超乎市場預期,「屋比」房屋比價平台執行長葉國華表示,若未來經濟復甦不理想,或未來房屋稅改衝擊,賣壓重的區域恐出現崩盤趨勢,屋主要多留心;而買方因選擇物件增多,可多比價議價,買到超值好房。
根據統計,6都賣壓最重的3大行政區,分別是台中的西屯、南屯、北屯,新北市的淡水、新莊、林口,都是近年推案熱區,光是台中西屯就有高達上萬間待售量,專家建議屋主不妨開價貼近買方期待,縮短出脫時間。
全國及主要都會區房市賣壓一覽
區域 |
台中市 |
新北市 |
桃園市 |
高雄市 |
台南市 |
台北市 |
全國 |
網路待售物件量(件) |
71632 |
45110 |
42811 |
38749 |
29242 |
24279 |
396614 |
預估2016買賣移轉量(件) |
30511 |
37538 |
38038 |
29551 |
15252 |
20510 |
227357 |
所需去化時間(年) |
2.3 |
1.2 |
1.1 |
1.3 |
1.9 |
1.2 |
1.7 |
註:資料日期係以8/29全國網路待售物件為統計基礎。(不含土地)
註:預估2016移轉件數在此係以前7月的買賣移轉量,除以7再乘12,藉以推估全年可能移轉量。
註:去化時間係以網路待售物件量/預估2016買賣移轉件數,加以計算而得。
資料來源:內政統計月報、『屋比』房屋比價平台
6都房市賣壓最重前三大行政區
台中 |
網路待售物件量(件) |
新北 |
網路待售物件量(件) |
桃園區 |
網路待售物件量(件) |
西屯區 |
13575 |
淡水區 |
5141 |
桃園區 |
9941 |
北屯區 |
11016 |
新莊區 |
4198 |
中壢區 |
9523 |
南屯區 |
7201 |
林口區 |
3775 |
平鎮區 |
4352 |
高雄 |
網路待售物件量(件) |
台南 |
網路待售物件量(件) |
台北 |
網路待售物件量(件) |
三民區 |
4962 |
永康區 |
5437 |
中山區 |
3488 |
左營區 |
4016 |
東區 |
3909 |
大安區 |
2897 |
鳳山區 |
3599 |
安南區 |
2341 |
內湖區 |
2869 |
註:資料日期係以8/29全國網路待售物件為統計基礎。(不含土地)
資料來源:內政統計月報、『屋比』房屋比價平台
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