特力屋何家2.9億賣掉「琢白」 專家細算：帳面多393萬 實際恐沒賺

信義區指標豪宅「琢白」，今年首度出現交易。(台灣房屋信義101特許加盟店提供)

信義區指標豪宅「琢白」，今年首度出現交易，9樓戶於6月成交2億9888萬元，每坪205.5萬元，賣方是法人「新秋有限公司」，經查為特力屋總裁何湯雄家家族所有，才剛於去年1月以2億9495萬元買下，持有1年多出售，買方為「九昱建設」採無貸款方式買進，帳面上小幅增值393萬元。

第一建經研究中心副理張菱育指出，該戶雖然帳面上有增值，不過因為持有不到2年即轉手，根據房地合一2.0規定，境內法人持有2年內轉手獲利，需課徵45%的稅率，但若屋主有其他費用單據，像是仲介費、裝潢費、代書費等，則可認列為成本依據，可在獲利中扣除。

請繼續往下閱讀...

也就是若此交易透過仲介成交，光房仲服務費、代書費可能就超過帳面獲利的393萬元，更何況豪宅裝潢費動輒千萬，因此，這筆交易應可免課徵房地合一稅，賣方應是公司資產配置考量，才會短時間就釋出銷售。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「琢白」除了早期預售期間，曾出現196萬的單價，其他戶戶都超過200萬以上，多數都選擇採不貸款的方式，顯示超強吸鈔力。

台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄，今年單價站上200萬元的豪宅交易共有26筆，稍低於去年同期的32筆，總銷金額約84.4億元，最高單價為信義聯勤，260萬；交易量最多的豪宅是「潤泰敦峰」，達9筆，成交單價落在201.9~239.9萬元之間；其次為「信義聯勤」和「西華富邦」，分別都有6筆交易；而「琢白」、「代官山」、「文華苑」、「華固名鑄」、「聯合大於」等豪宅，則分別有1筆進入200萬俱樂部成員。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法