粉絲團
姊賣870萬房產給親妹 二等親這樣交易現省38萬
二親等的房屋買賣，若無法提出支付價款證明者，可能還有一筆贈與稅要繳納。（資料照）
二親等的房屋買賣，除了舊制所得稅或是新制房地合一稅，必須繳納的稅費是契稅、增值稅，如果無法提出支付價款證明者，可能還有一筆贈與稅要繳納。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在說，日前有對姊妹，姊姊想將名下房屋賣給妹妹，市價約870萬元，房屋及土地現值約240萬元，概算之後契稅約1.5萬元，土地增值稅自用約22萬元，一般稅率約60萬元，免贈與稅，只要繳納契稅1.5萬元，自用增值稅22萬元，合計23.5萬元就能順利完成買賣。
但若沒有處理好，契稅1.5萬元，增值稅60萬元，贈與稅0元，合計約61.5萬元，兩者相差約38萬元。
鄭文在表示，妹妹後來利用了今年244萬元的免稅額當頭期款，尾款626萬元則利用她個人名下已清償完畢的其他房屋貸款，利用增貸的方式，向銀行申貸後，取得尾款支付給姐姐。
整個交易也很快取得國稅局的核准函，完成買賣手續，同時省下了近38萬元的稅賦，未來出售時，其取得成本是870萬元，非房屋及土地公告現值的240萬元，還可省下一筆可觀的房地合一稅。
鄭文在說，若遇到二親等買賣不動產，需要舉證金流時，可先查閱名下房屋貸款是否已經結清？是否還有增貸的空間？屆時可能成為節稅舉證的墊腳石，記得多加利用。
-
姊弟共有土地 地價稅卻差4倍？ 稅務局解惑
姊弟共有土地，為何地價稅差這麼多，日前有民眾反應，自己在父親過世後，與弟弟共同繼承父親名下同一筆土地，各持分2分之1，並同時向稅務局申請按自...〈more〉
-
台積電「抵嘉」前外地客先搶購 房仲曝朴子「這產品」最夯
台積電宣佈將在嘉義科學園區內興建兩座先進的封測廠，佔地約20公頃，預計今年開始動工，並在2028年開始量產。這項重大投資預計每年將創造380...〈more〉
-
三重這一區交易超熱 官方認證：大增66%
三重區為新北市內較早開發的地區，生活機能佳、商業活動熱絡，吸引許多外來人口居住，根據新北市預售屋市場季報統計，三重區已蟬聯5季全市預售屋交易...〈more〉
-
快看你家也是嗎？全國近247萬住家免繳房屋稅
5月繳稅季讓納稅人荷包大失血，但竟有約247萬戶住宅不用繳房屋稅！根據財政部2022年開徵的房屋稅資料，住家用房屋現值免稅案件將近247萬件...〈more〉
-
板橋這一都更案拿下345%容積獎勵 關鍵在這政策
新北市政府專案輔導的海砂屋板橋富豪社區，近日核定發布實施，更新後將興建3棟地下4層、地上15及19層、206戶的住商混合大樓，最快2025年...〈more〉