交屋潮退散 8月房市打回原形

台北市8月建物買賣移轉量跌落2000棟，六都中衰退最慘。

6都1日公布8月建物買賣移轉棟數，合計1萬5604戶，較7月減少14.5%，其中台北市縮減快3成最慘，僅有台南移轉量成長。業者觀察，暑假是房市淡季，且台北、新北與桃園的新案交屋潮結束，交易量因此跌回常態。

 交屋潮消失 交易量下跌

8月台北市移轉量1961棟，較上月2766棟月減29.1%，為六都衰退最慘，桃園市交易2894棟也大幅縮減28.2%，至於高雄交易2682棟，較上月衰減11.75%，新北市從上月4126棟掉到3836棟、月減約7%，台中市交易2662棟、月減5.23%，僅台南市為正成長，8月交易1569棟，較上月微增5.3%。

永慶房產集團業管部協理林泰隆分析，台北市在7月萬華區「台北晶麒」交屋潮消失後，該區量縮7成，也造成北市整體交易量回跌至常態；上月新北市板橋區、新莊區也有部分交屋潮，8月分別量縮4成及2成。而桃園市主要受到龜山區合宜宅交屋拉抬，4~7月平均交易量達1000多戶，但交屋潮結束後，全市交易量下修至今年2月之後單月新低。

全國不動產加盟總部資深經理林于欣說，受到老屋擬加稅及部分建商發動價格戰，消費者對價格與成本敏感度增高，所以觀望心態加深使得成交不易，未來成交與否的決勝關鍵仍在價格。相較於首購族有迫切的自住需求，有些換屋族及投資買盤寧可不買也要等降價。

業者估房價持續修正 展望Q4旺季

東森房屋研究中心副理于靜芳分析，在自住客當道情況下，房價應會持續修正，若買賣雙方價格認知達成共識，第4季傳統旺季的買氣有望好轉，但如再受到全球政經、房屋稅後續效應影響，全年恐將面臨20萬棟保衛戰。

不過，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，今年買賣移轉量雖然可能創下統計以來新低，細看數據卻是越走越穩，從第一季的年度同期比較大減32%，第二季收斂到減少7.6%，到最新的8月有五都移轉變為正增長，今年房市有機會開低走高，房市交易的體感溫度不會感覺比去年冷。

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