【台北】南京復興雙捷生活圈 明星學區 商業中心

捷運南京復興站為雙捷運站，生活圈位居交通樞紐。

雙捷運交會的南京復興站，除了營運多年的文湖線外，還有松山線可通往松山、新店地區，成為交通樞紐，而南京東路更被稱為「台北華爾街」，商業機能發達，商辦大樓林立，區內有明星敦化學區，生活機能齊備，房價也站穩百萬元大關。

 位處南京東路和復興北路的南京復興站，生活圈剛好位處中山區和松山區交界，屬台北市蛋黃區塊，主幹道沿線商業機能發達，連鎖商家眾多，往東有微風南京百貨、小巨蛋，南側有遼寧街夜市，還有慶城街美食街、兄弟飯店，而周邊巷弄，咖啡小店林立，生活機能相當完備。
除了有雙捷交會外，因位居北市主要幹道，開車聯外動線四通八達，可上建國高架橋、市民大道高架橋及國道1號建國北路交流道，公車可在南京東路、復興北路或長安東路搭乘，班次眾多，街邊也有多個YouBike可租借，不論是開車或通勤族，都很便利。

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明星敦化學區 商業機能發達

生活圈內還有明星學區，敦化國中及敦化國小，吸引許多家長在此為小孩設籍購屋，大多以小套房為主，總價在1000~1300萬左右。區內還有知名的遼寧夜市、微風南京店、IKEA等，巷弄內也有社區公園綠地，也讓此區房價有撐。
此區主幹道以商辦大樓為主，近年有不少大樓施做外牆拉皮，或整棟改建，像是捷運站旁的大同大樓，就重新改建新商辦，富邦人壽也向台北市政府承租長春段6筆市有土地的地上權，預計興建複合式商辦大樓出租，而富邦人壽也以268億元買下王朝酒店，未來可能也將改建。另外，興富發在2019年從大同手中標售取得復興北路角地，約456.47坪，當年標售總價達51.12億元，換算每坪土地單價近1120萬元，為中山區歷史單價最高，興富發也預計明年推出頂級商辦，規劃地上上24樓，總銷達142.8億元，據了解，每坪開價可能上看190萬。

區內微風南京店，也鄰近小巨蛋。學區有明星學區敦化國中小學，吸引不少家長設籍。

商辦改建夯 小宅新案多

在住宅部分，由於此區發展較早，較少素地可推案，大多得靠危老或都更改建，新建案大多是零星開發，新案有位在南京東路三段的「南京阿曼」，規劃小宅12~25坪，共81戶住家，是正南京東路難得新建案，享40米永久棟距，基地雙面臨路，配備進口頂級建材，每坪價格在130~145萬。
新成屋有「聯洋南京復興」，基地位在南京東路三段194巷，緊鄰捷運站旁，主力為2房25、28坪，每坪價格135~145萬元。
信義房屋南京建國店專案經理江怡穎表示，此區享有雙捷運，周邊生活機能完整，還有明星學區，住宅大多位在巷弄內，生活圈位處松山和中山區交界，位在松山區的指標社區有「璞真慶城」、「一方璞真」、「恆岳尚美」、「敦北揚昇」等，若有敦化學區的10年內大樓，每坪價格在110~120萬，目前新建案價格大多在130~150萬之間，行情不低。
敦化學區周邊也有不少套房社區，吸引家長在此購屋，像是「敦化雅極」、「微風麗弗」、「敦化香榭」等，總價在1000~1300萬。江怡穎說，若是中山區門牌，指標社區有「圓頂世紀」、「元大花園廣場」、「華爾道夫」1～3期、「華固雙橡園」等。

區內有遼寧夜市，晚上集結眾多商家。

江怡穎表示，若沒有敦化學區，此區10~20年大樓，每坪在120~130萬，公寓屋齡多在40年以上，30多坪每坪行情在70~80萬，華廈每坪則在70~90萬，看有無管理而有價差。江怡穎說，若是中山區門牌，客戶大多是自住居多，以找2~3房居多，而松山區門牌，則看有無學區需求，設籍學區大多是購買套房產品。

專家意見

信義房屋南京建國店專案經理 江怡穎

此區主幹道大多是商辦大樓，也有些許住辦混合大樓，以區內主力2~3房來看，10年內大樓總價在3000萬左右，3房總價在4000萬，若是住辦大樓，3房約在2500~2800萬之間。此區商辦林立，A級商辦目前有2~3棟，每坪單價在100~110萬，B級商辦每坪則在70多萬，A辦租金每坪3500~4000元，B辦租金每坪約1800元。

小提醒

區內因發展較早，巷弄規劃較小，有不少是單行道，開車會車較不方便；不少公寓、華廈沒有車位，或是規劃機械式車位，且路邊車位較少，停車較麻煩。商業區上班時間人車較多，商家餐飲林立，文湖線為高架捷運，臨高架有噪音和風水問題，購屋前要多留意。

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