新婚首購大補貼 專家一次解答:買在哪、買多少、誰登記
新婚夫妻購房除了頭期和貸款,還有購屋後的裝修、家電、家具等必要支出,登記在哪方也是一門學問。(永慶房屋提供)
疫後結婚潮湧現,新婚房該怎麼挑、怎麼買、登記在誰名下,成為準新人及夫妻買房的共同問題,專家表示,購屋前要先了解自身需求,考量地點、預算、坪數大小和格局等基本條件,千萬別急著在婚後入住,衝動做出錯誤判斷。
永慶房屋客法部資深經理陳繼先表示,買房預算可先從夫妻可負擔的房貸金額來回推。一般而言,每月還貸金額以不超過家庭所得3分之1為基準,假設夫妻倆自備3成頭期款,且每月還貸能力為2~3萬,以1.81%利率回推,可負擔的房屋總價為1000萬以內。
而最多人在意的房屋登記問題,陳繼先指出,在貸款與稅務的考量上,不鼓勵夫妻採取共同持有,如果夫妻倆原本名下皆無房產,共同持有後,未來想再買第2間房時,兩人都無首購優惠貸款資格可使用;若將來想出售房子,也會一次用掉2個一生一次的土地增值稅優惠稅率,相當不划算。而且台灣婚後採用夫妻共有財產制,除非有特殊協議,否則婚後購買的房屋,不管是登記在丈夫還是妻子名下,都是共有財產。
因此夫妻買房可以登記在申請房貸利率更優惠的一方,例如先生若是信用評分較高,或是具備軍公教身份等,可以登記在先生名下,若有購入第2間房的計畫,還能使用太太的首購資格,申辦首購優惠貸款,讓資金運用更彈性。
此外,購屋不只有房屋款項而已,除了頭期和貸款,還有購屋後的裝修、家電、家具、代書費用等必要支出,若是找仲介購屋,還有仲介服務費、陳繼先建議,買房時不必一步到位,可採取「以時間換房價」或「先買小再換大」等策略,降低買房門檻及貸款壓力,等到將來經濟更穩定或房屋不敷使用後再更換。
-
房東「3方式」收租最節稅!國土署:已逾34.8萬房東報稅享優惠
內政部國土管理署提醒,今年申報所得稅期間為5月1日至6月30日止,房東若將房屋委由政府合作社會住宅包租代管業者進行包租或媒合管理,不僅可免除...〈more〉
-
金門戶籍超搶手!一戶多戶背後藏這些福利秘辛
觀察內政部不動產資訊平台資料,全台有設戶籍住宅的戶數狀況,有83.6%的住宅都是屬於一宅一戶,不過,全台也有13,360間住宅,每宅設籍六戶...〈more〉
-
房產詐騙花招TOP 10出爐 揭第1名恐怖手法 國人「單月被騙40億」
不動產詐騙案層出不窮,手法更是五花八門,嘉義市地政處引用內政部警政署防詐宣導、網路溫度計DailyView-時事網路大數據分析,整理地政類詐...〈more〉
-
房市冷了誰還能賺?這家房仲靠「這招」逆風大賺9成!
信義房屋(9940)12日召開114年第一季法說會,公布本季合併營收為新台幣22.13億元,較去年同期減少29.52%。信義房屋指出,營收下...〈more〉
-
新北第一環「這區」成黑馬 房價年增1成贏三重 專家曝三大關建
台北市居高不下的房價持續推動購屋需求外溢,一橋之隔的新北市第一環,憑藉卓越的區位條件順勢成為許多大台北輕移民的熱門選擇,業者彙整實價登錄,對...〈more〉