新婚首購大補貼 專家一次解答：買在哪、買多少、誰登記

新婚夫妻購房除了頭期和貸款，還有購屋後的裝修、家電、家具等必要支出，登記在哪方也是一門學問。（永慶房屋提供）

疫後結婚潮湧現，新婚房該怎麼挑、怎麼買、登記在誰名下，成為準新人及夫妻買房的共同問題，專家表示，購屋前要先了解自身需求，考量地點、預算、坪數大小和格局等基本條件，千萬別急著在婚後入住，衝動做出錯誤判斷。

永慶房屋客法部資深經理陳繼先表示，買房預算可先從夫妻可負擔的房貸金額來回推。一般而言，每月還貸金額以不超過家庭所得3分之1為基準，假設夫妻倆自備3成頭期款，且每月還貸能力為2～3萬，以1.81%利率回推，可負擔的房屋總價為1000萬以內。

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而最多人在意的房屋登記問題，陳繼先指出，在貸款與稅務的考量上，不鼓勵夫妻採取共同持有，如果夫妻倆原本名下皆無房產，共同持有後，未來想再買第2間房時，兩人都無首購優惠貸款資格可使用；若將來想出售房子，也會一次用掉2個一生一次的土地增值稅優惠稅率，相當不划算。而且台灣婚後採用夫妻共有財產制，除非有特殊協議，否則婚後購買的房屋，不管是登記在丈夫還是妻子名下，都是共有財產。

因此夫妻買房可以登記在申請房貸利率更優惠的一方，例如先生若是信用評分較高，或是具備軍公教身份等，可以登記在先生名下，若有購入第2間房的計畫，還能使用太太的首購資格，申辦首購優惠貸款，讓資金運用更彈性。

此外，購屋不只有房屋款項而已，除了頭期和貸款，還有購屋後的裝修、家電、家具、代書費用等必要支出，若是找仲介購屋，還有仲介服務費、陳繼先建議，買房時不必一步到位，可採取「以時間換房價」或「先買小再換大」等策略，降低買房門檻及貸款壓力，等到將來經濟更穩定或房屋不敷使用後再更換。

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