夫妻共同購屋變繼承 轉手獲利竟要繳高額稅金

夫妻共同購屋，因配偶往生欲賣掉房子，竟然要繳高額房地合一稅。

夫妻若共同買房，多半會以收入或信用條件較好的一方申請貸款，但有專家表示，有對夫妻也以此方式購屋，將總價1010萬的房子登記在公務員的先生名下，但在先生過世，妻子繼承後欲賣房子，卻面臨高額的房地合一稅。

正業地政事聯合事務所所在鄭文在表示，夫妻共同購屋，如果需要辦理銀行貸款時，為了爭取最高的額度和最低的利率，多半會以條件較好的一方申請貸款，日前有對夫妻，在2017年買了一間1010萬的房子，因先生是公務員，太太是小吃攤販，以目前銀行貸款的算法先生利率1.31%，太太利率可能為1.5%，若以700萬元的房貸計算，每年差額可達13300元，如果以20年計算，可節省將近26.6萬元利息。

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但不幸的是，先生在今年3月往生，房子由太太繼承，因家中經濟頓失支柱，太太決定賣掉房子，並順利在5月以1200萬元成交，獲利190萬，不料卻需繳納高額房地合一稅。

當初房子以1010萬元買進，現在卻被認定取得成本是未償房屋貸款700萬元，換算下來房地合一稅高達88萬元，鄭文在說，若當初房子登記在太太名下，先生過世就不會有繼承取得成本問題，仍是以購買的價格1010萬計算，換算房地合一稅只要26萬。

假設當時是以現金1010萬元買下，則會以遺產公告現值計價178萬元作為認定成本，必須繳高達192萬元房地合一稅。

鄭文在提醒，7月1日房地合一稅2.0即將上路，未來閉鎖期更長，對於夫妻共同購置的房屋，因為配偶往生，是否該以遺產公告現值計價(1785374元)或是房貸債務餘額(700萬元)，還是當初市價取得的成本(1010萬元)計算，似乎有研究的空間。

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