賣一戶賺一戶!大S豪宅鄰居好會買 獲利1.36億元出場
「台北信義」7樓戶轉手增值約1.36億元奪冠,該戶第一手屋主在2012年預售時以約1.33億元買進,今年3月以2.7億元出售。(圖/台灣房屋提供)
根據台灣房屋集團趨勢中心統計,2022年台北市億元以上的豪宅轉手交易前五名,由「台北信義」7樓戶轉手增值約1.36億元奪冠,該戶第一手屋主在2012年預售時以約1.33億元買進,今年3月以2.7億元出售,持有約10年轉手房價可說是翻倍成長;第二名則由內湖指標宅「長虹天璽」7樓戶拿下,帳面上獲利4220萬元,該戶前一手屋主也是在2012年預售時買進,同樣持有10年後轉手獲利出場;第三名為中正區豪宅「仁愛築綠」2樓戶,帳面上增值4100萬元。
台灣房屋信義101加盟店店東向秦毅表示,「台北信義」在2012年時完工交屋,許多買家在預售時就買進,不過因為受到當時政策和景氣影響,大多數預售成交價落在90~125萬元上下,但該社區因位在信義計畫區內,臨松勇路和信義路五段,再加上不乏影視明星、企業家等知名人士入住,打響社區名號,近2年社區成交單價落在172~192萬元上下,創下目前社區轉手「0賠售」的紀錄,可說是相當抗跌保值的社區。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,觀察今年轉手增值的豪宅,都有三個共通點,首先,多半都是「預售第一手屋主」,房市多頭時期,預售時取得的價碼,通常都是往後的社區低價,因此早期入手的賺多賠少。
第二,「房市低點入市」,由於2011年6月奢侈稅開徵,非自用住宅一年內轉手,課徵15%的奢侈稅,同年7月台北市豪宅稅開徵,2012年央行又祭出豪宅限貸令,當時大台北總價8000萬以上的豪宅,貸款上限僅6成,且無寬限期,因此豪宅市場受多重壓力,價量齊減,若富豪選擇危機入市,都有機會低點入手。
第三,「中長期持有」超過五年以上。2012年豪宅受到房市政策抑制,面臨修正後逐步回漲,2016年房地合一稅上路後,市場又再度下修,之後隨著景氣逐漸回溫,2022年升息加平均地權條例政策限制,則再度面臨考驗,幾乎每五年就會有一波修正,不過時間軸來看,房價都是穩定上揚,顯示長期持有者仍能夠維持一定的增值空間。
-
別等房市反彈才出手!「用一間換兩間」秘訣曝光
還在觀望房市何時反彈?專家提醒,真正聰明的換屋族早已悄悄出手,用一間老屋換兩間好房,不僅住得更好,還能創造現金流!信義房屋指出,近期不少屋主...〈more〉
-
【台中】台中13期重劃區開戰!土地破百萬、建商搶破頭
台中市13期重劃區房市持續升溫,土地價格屢創新高,去年9月時,汎德永業以每坪100.6萬元取得文心南路昌明段土地,不僅刷新區域單價紀錄,更展...〈more〉
-
從地標到廢墟!彰化首宗公辦都更啟動 「黃金帝國」這一時間清除
彰化縣首宗公辦都更案正式啟動!位於員林火車站旁、閒置多年的「黃金帝國大樓」25日正式宣告危樓強制拆除作業展開,預計2026年5月底前完成清除...〈more〉
-
利多真的實現了!興農球場退場 這些新案買氣翻揚
台積電中科台中二期擴建正式進入實質推動階段,關鍵用地——興農高爾夫球場將於4月30日退場,並預計於6月底完成土地點交。隨著公共工程與建廠作業...〈more〉
-
房屋稅竟增2.6倍?稅務局說不清 可找「納保官」求助
近日房屋稅單陸續寄發,不少民眾反應,今年房屋稅額大幅增加,甚至有高達2.6倍之多,自己怎樣換算都不對,對稅額計算方式及課徵依據感到疑惑,對此...〈more〉