私法人購屋許可制明年上路 業者示警：高價預售屋交屋恐掀糾紛

私法人購屋許可制還未上路，便充滿一堆疑惑，其中最大的疑慮是已買進預售案的私法人，因興建期動輒三、五年，而「平均地權條例」修正案最慢明年七月一日便會上路，未來這些預售案要交屋時，已購屋的私法人是否需要向內政部取得許可後才能交屋，還是可以不溯及既往？萬一還是需要取得許可，最終若不過，後續便會產生買賣糾紛。

房產業者指出，以目前南港某高總價預售屋為例，光是用途登記為住宅的總銷揭露金額便高達二四○億元，其中有不少是私法人買進，未來交屋時將直接面臨購屋許可制的問題。

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以十年前上路的豪宅限貸令來說，在政策上路前的高總價預售屋買家，交屋時面臨貸款成數從七成降至五成（最新政策降至四成）的情況，進而衍生買賣糾紛，最終有不少建商選擇自掏腰包補足兩成貸款。

但私法人購屋許可制不一樣，未來將面臨能不能交屋，若不能交屋將衍生違約的賠償問題。

根據內政部地政司發布最新的二○二一年業務年報，去年境外私法人最大買家來自英屬維京群島，在台購屋面積約三．九五萬坪，對比二○二一年全國買賣移轉棟數的移轉面積一一三七．八萬坪，比重僅約○．三四％。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，私法人購置住宅若採許可制，豪宅恐會首當其衝，尤其這波豪宅買氣有些是來自台商，若台商的個人資金從海外匯入，可能被層層課稅，且單次能回來的金額有限，因此部分台商用境外公司名義購入，或節稅考量登記在公司名下，一旦新制上路，恐造成豪宅買氣衰退，甚至預售豪宅案交屋時都可能出現爭議。

曾敬德認為，豪宅銷售速度其實並不快，且投機成分已經偏低，每年繳的房屋稅、地價稅等也有相當貢獻，而近年對房市主要利多刺激，還是通膨、造價大漲、科技業投資等題材，豪宅帶動房價的效益有限，且有些海外奮鬥多年的台商也想回台養老，可能鎖定較長時間的轉手期就已經很嚴格。

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