預售下車潮出現了！ 轉售量年增逾4成 這區最多

永慶房產集團今發布Q4房產趨勢，統計七大都會區預售轉售量變化，桃園暴增77.4%最多。（資料照）

永慶房產集團業務總經理葉凌棋今(22)日表示，七大都會區房價已有鬆動跡象，2022年第四季房價與第三季相比，除了新竹仍有1%以上漲幅外，新北、桃園房價微漲0.3%與0.8%，其餘四都房價微跌，顯示房價由漲轉跌，房市已出現反轉向下訊號。

而根據預售屋實價登錄資料統計，近2年1～10月預售屋交易，今年總銷金突破1兆元大關，交易量為6.7萬件，與去年同期相比，件數年減7.2%，但總銷金額仍成長3.5%，顯示預售交易市況與去年相當，未見明顯衰退。

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此外，統計近4季預售屋每月平均交易件數與總銷金額，葉凌棋說，今年第三季全台交易件數大減55.8%，總銷金額衰退52.1%，預售屋買氣逐季降溫，其中，台北、台中、高雄交易件數衰退逾6成最多。

葉凌棋表示，觀察2022年1~10月全台建照量較去年同期成長7%，且推估全年建照量恐達17.5萬戶，創近28年來新高；新屋開工則年增16%，過去前兩年因疫情衝擊而工料雙缺的現象，讓興建期程遞延至今年，開工量大增，而使照也年增8%，顯見目前與未來市場新增供給量大，房市超額供給狀況恐更為明顯。

另外再從預售屋新建案完工預估年份統計來觀察，葉凌棋認為，全台2023～2025年預售屋預計完工戶數將逾15萬戶，屆時恐將出現大量賣壓湧現。在未來市場供給量大增，加上政府整頓預售屋投機炒作的狀況下，全台預售屋轉售量也出現暴增現象。

葉凌棋說，觀察今年12月全台預售轉售量較去年同期大增41.0%，整體預售轉售量暴增6500件左右，顯示「平均地權條例」修法，確實讓不少投機客擔心修法通過後轉售困難，而陸續選擇退場，大量預售屋建物拋到市場上求售，讓預售屋出現大量下車潮。

若再細看七大都會區預售轉售量變化，桃園暴增77.4%，台南成長逾5成，台北、台中、高雄也都有4成以上的增幅。再從預售屋新建案完工預估年份統計來觀察，全台2023~2025年預售屋預計完工戶數將逾15萬戶，屆時恐將出現大量賣壓湧現。

展望明年，葉凌棋表示，在全球貨幣緊縮加上經濟前景不明朗，民眾對房價預期翻轉，目前房價也有由漲轉跌跡象，加上2023年市場供給量大，房價有走跌的空間。2023年在經濟前景不明朗、房市政策、市場超額供給與總統大選四大變數影響下，房市表現不容樂觀，預期2023房市呈「價跌量縮」格局，全年交易量估28.0-29.3萬棟之間，較2022年減少8%至11%。

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