預售屋換約逃命潮 第一波獵殺區域恐怕落「竹中高」
台中市今年7~10月預售揭露量單月平均1077件,相較於去年少了快一半。(資料照)
預售禁止換約通過初審後,過去一兩年預售越熱的區域受影響越重,市場也可能出現一波讓利換約潮。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,重劃區、房價飆漲區將會是壓力最大的區域,觀察若是未來區域預售換約物件增加,對於區域房價將會有一定壓力,該政策對於房市「長痛不如短痛」,未來預售投資的特性將會消失,轉變為自用為主的市場,且現在房市已進入盤整期,預售案投資降溫,政策已有類上路的效果。
信義房屋統計預售實價件數,房地合一2.0上路以來,去年9月後的預售市場交易出現單月萬件的熱潮,最熱的區域包括新竹地區、台中市與高雄市,若與最近4個月的預售揭露量相比,新竹地區去年9~12月的單月預售交易量,比起近4個月的均量多出1.68倍,台中市多出1.55倍,高雄市則是多出2倍,反映去年的9~12月市場交易熱絡,裡面推估也會有些投資非自用需求購屋,一旦預售禁止換約確定後,政策上路前難免會出現一波換約潮。
不過因為過去一年各區房價都已有明顯漲幅,政策上路前可能出現一波換約潮,部分投資客可能少賺求出場,對於區域房價也會產生壓力。至於私法人須事先許可且五年內不得轉售,對於豪宅市場將產生衝擊,現在有許多豪宅都登記在公司名下,雖然有機會先向政府取得許可,但高端人士會有資產被政府關注的疑慮,因此高端市場買氣短期恐受到影響。
曾敬德指出,預售禁止換約上路後,投資客就沒有利用預售低自備高槓桿的投資空間,也可以說未來預售將轉變為自用為主的市場,長期房價也會更為穩定,不過投資客也是因為看漲房價,才選擇預售產品上車,現在房價不漲預售投資風氣也消退,政策已經有類上路的效果,市場最擔憂的其實是不確定性,一旦政策定案「長痛不如短痛」,市場也會很快速調整適應。
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