新案單週賣1戶已算熱銷 房市急凍 建商籲：政府勿再干預房市

房市買氣急凍，不少案場銷售掛蛋。

立法院內政委員會近期將排審《平均地權條例》修法草案，要趕在明年元月會期結束前通過修法，讓不少開發商反彈，商總主席賴正鎰就直言，政府一年多來打炒房，從稅收、建物及土地交易量明顯下滑，已看出抑制房價的成效，若還要禁止預售屋換約轉售與私法人購屋採許可制並5年不得買賣，限制人民自由買賣更是違憲，希望政府不要再落井下石，而且當下應優先拚經濟，繼續把餅做大，讓大家都有飯吃。

房市買氣急凍，就有建商私下表示，現在一週賣1戶已是熱銷，不少案場都掛蛋，如今政府又要趕在年底前通過《平均地權條例》，可能讓房市再度陷入谷底。其中，最具爭議的就是私法人購屋許可制，不少建商認為，若買房還需要許可，那跟共產主義有何不同？且都更都是以公司名義去購地，為了獲得許可可能耽誤購買時機，反而造成反效果。

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賴正鎰則表示，今年通膨、貸款利率升息，政府打房及工料雙漲等影響，像是台北每坪建築成本原本13萬元，現在漲到23萬元，甚至要25萬元，所以市場普遍預期房價上漲，紛紛置產來抑制通膨。政府1年多來祭七道金牌打炒房，投資客幾乎都已退場，但高價市場也出現壓力。

賴正鎰說，房地產業者都舉雙手支持政府打炒房，抑制房價，但去年房價飆漲是土地與工料雙漲造成，房地產開發業是非戰之罪，目前房市冷到極點，過去房地產正常交易時代，每週都有30組來客量，現在僅剩不到5組，僅有約10%的來客量，多數建案交易趨緩，甚至數月業績都掛零，目前房市上下游產業幾乎是喝西北風來度寒冬。

他認為，政府要平抑房價可用很多種方法，包括增加社會住宅的供給與租屋補貼等措施，況且，預售屋制度實施近30年，對青年購屋來說，可減輕負擔，建商蓋房子也可降低風險，對買賣雙方是一個好的制度。政府現在卻要反其道而行，限縮預售屋買賣。由於物價波動無法精準評估建設成本，開發商只好改採「先建後售」，儘量不推預售屋。

中國過往強力打房，如今也要求多家大型國有銀行，加大對房地產資金的支持力度，並祭出「金融16條」來救房市，這個月更快速解封要全力拚經濟。我國央行總裁楊金龍也認為央行去年升息來對付通膨，升息和調升存準率也有抑制房價效果，明年應該就不會再亂漲一通。

賴正鎰指出，政府應讓房市回歸市場機制就可以，況且過去房地合一已經修法祭出高稅額，兩年內交易稅率45%，已有抑制效果，若還要在平均地權條例修正案中，祭出更緊縮的政策，包括限縮限制預售屋轉售及管制私法人購屋5年內不得轉售，不利台灣房市正常發展，違反民主自由國家的自由買賣權利，恐有違憲之嫌。

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