修法前北台狂推預售案 占比衝高

預售屋禁止轉售政策短期內不會上路，帶動今年北台灣預售建案推案占比衝高。（記者徐義平攝）
「平均地權條例」修正草案並未排入立院優先審議法案，預售屋禁止轉售政策短期內不會上路，帶動今年北台灣預售建案推案占比衝高，今年前十月高達八十五．五％，較去年同期提高三個百分點；各區域中，除台北市外，其餘均為八成起跳，新竹地區占比更高達九十七％，為北台灣之最。

根據《住展》雜誌統計，今年截至十月底，北台灣新建案推案量累計達九八七五億元，其中預售屋合計總銷八四四五億元，新成屋建案總銷僅約一四三○億元。

至於北台灣各區域預售建案占比，台北市約七十八．五％，是唯一不到八成的區域；而預售案占比前兩高分布在桃竹地區，其中新竹地區高達九十七％、桃園則達八十九．二％，分別年增二十三．五及一．六個百分點。

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《住展》雜誌企研室經理成采錡指出，因「平均地權條例」修正草案送進立法院後未有進展，對於房市現況衝擊有限，反而是土建融管制以及利率提高，加上近期買氣衰退，對建商的衝擊還比較顯著。

對於新竹預售推案占比如此之高，成采錡解釋，目前新竹買氣算是相對好，加上過往推出預售案都出現熱銷情況，導致線上新成屋供給量減少，又碰上新竹房價創歷史新高，建商更積極推出預售案搶市。而台北市則因中正區有豪宅新成屋案進場，直接推升全市的新成屋案量比重。

至於過往被認為「成屋更好賣」的宜蘭地區和基隆市，今年預售、成屋建案占比也出現變化；其中，宜蘭今年預售屋占比高達八十三．二％、年增十一個百分點，基隆市約八十一．九％、年增九．一個百分點。

成采錡指出，儘管過去因營建成本上揚等因素，部分建商選擇邊建邊售或先建後售模式，但依目前市況來看，預售案仍是主流。

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