房貸壓力愈揹愈重 高雄這區房貸重擔達千萬 楠梓區卻輕鬆
鼓山區擁有高雄美術館及農十六兩大豪宅特區,榮登高雄千萬負債王。
根據財團法人金融聯徵中心新增房貸資料統計,高雄市主要行政區近十年房貸變化,其中平均房貸增加最多的是鼓山區,十年之間增加了368.7萬元,2022年房貸金額來到1085.7萬元,為市區唯一房貸負擔破千萬元的行政區,榮登千萬負債王寶座!
另外前鎮、三民、左營區則增加逾2百萬元,而受台積電效應拉抬身價的楠梓區,房貸雖也比十年前增加了190.3萬元,去年平均房貸僅607.5萬元,反而是市區中負債最低的區域。
台灣房屋巨蛋博愛加盟店店東陳揚智表示,鼓山區擁有高雄美術館及農十六兩大豪宅特區,榮登高雄千萬負債王並不意外,十年前以正對美術館首排豪宅,包括人文首璽、皇苑國際館、國城天廈等,3~4字頭單價已是高雄房價天花板,如今隨著兩大特區商圈機能發展成熟,已成為建商熱門推案重區,高總價建案林立。
2022年再受惠高雄輕軌分區路段完工,推升美術館及農十六特區交通機能、加上「富邦人壽高雄捷運凹子底站開發案」利多,以及鐵路地下化完工後,縫合內惟舊城區,也帶動商圈中古房價補漲,不少高屋齡住宅成交行情不降反升,區段漲勢明顯,目前鼓山區成屋及預售豪宅,最高單價已破6字頭,連屋齡已逾15年的中古豪宅,甚至也在2022年開出社區史上最高單價。
陳揚智也說,台積電主要受惠區楠梓區,雖然近一年房價幾乎以翻倍成長,不過區內仍以大宗高屋齡中古住宅為多,整體房價基期低,因此即便房價走揚,房貸增加,與市區相比仍屬親民。
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