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買房別等了？專家：想要回到2016年，看不到這趨勢
今年房產價量觀察重點在於預售推案是否大幅降低，新成屋推案上升，市場才會真正面臨降價的壓力。(圖/記者張瀞勻攝)
近期房地產市場受到平均地權條例三讀通過影響，態勢急速冷卻，尤其是預售市場簡直冰封，不少購屋群組也丟出徵求平轉訊息，甚至有專家預測房價將回跌至2016年水平，對此，樂居科技創辦人李奕農指出，2023年可能還看不到會明顯下跌，主因近年新成屋推案量達到歷史新低，房價難有鬆動的可能。
根據樂居網統計，2022年預售屋推案量創下新高，但新成屋推案量卻來到歷史新低，李奕農認為，因為這幾年房市大好，大部分案子在預售階段就銷售一空了，很少會留到成屋才賣，要看到「預售推案量下跌，新成屋推案量上升」，就像2014~2016年期間，此時房價才有鬆動的可能。
他表示，今年房產價量觀察重點在於預售推案是否大幅降低，新成屋推案上升，市場才會真正面臨降價的壓力，如2016年房地合一稅實施時，全台新成屋推案量大於預售屋，代表房市跌落谷底，這時才有較大的議價空間。
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