軌道路網與站區建設串科學、產業園區 推升區域發展

高鐵軌道路網積極推動建設，同時結合科學與產業園區開發，增加就業人口與提高收入，讓站區房市前景受矚目。

目前包括中央部會與地方政府，紛紛積極推動軌道交通路網，同時在站區周圍，採取公辦都更或TOD大眾運輸導向模式，也在中南部高鐵站區一帶，引進高科技產業，讓高鐵串連各大科學園區、產業園區，吸引更多就業人口與提高經濟收入，中南部高科技廊帶逐漸發展成形，軌道快速路網設置更便利通勤與貨物，周圍成為購屋與產業投資設廠新熱區。 　

  軌道路網便利快速 桃園鐵路地下化加速推動

高鐵便利交通效應，讓中南部高鐵站區周圍房市成為市場焦點。

全台軌道經濟持續發燒，從桃園、新竹、台中到嘉義、台南、高雄左營，房市都蓬勃成長。由於竹科與中科發展，帶動周圍房市快速成長，同時在高鐵便利交通，形成全台一日生活圈，沿著高鐵南下，並且在鄰近高鐵站區與科學園區、產業園區的重點開發區置產，可望成為購屋新顯學。

請繼續往下閱讀...

鐵道局積極推動「臺鐵都會區捷運化桃園段地下化建設計畫」，於109年9月奉行政院核定綜合規劃報告，計畫路線北起新北市鶯歌區鳳鳴陸橋南至桃園市平鎮區台66線，改建3座既有車站(桃園、內壢、中壢)，新建5座通勤車站(鳳鳴、中路、桃園醫院、中原、平鎮)，全長17.9公里，總建設經費約1048億元，計畫期程至119年底，分2階段通車，第1階段(桃園、內壢及中壢站)預計118年4月通車，第2階段(其餘5座通勤站)預計119年7月通車。

本計畫完工後將拆除8座高架橋、8座地下道及消除20處平交道，有助改善都市景觀促進土地整體開發，且桃園站及中壢站分別與桃園捷運綠線G07站及機場捷運延伸線A23車站以共構方式興建，通車後有效串聯機場捷運及桃園捷運路網，將可大幅提升軌道路網整體運輸效益。

  高鐵一日生活圈 站區房市前景看俏

嘉義高鐵站區旁推動嘉義科學園區設置與特定區將招商開發，有利提高購屋需求。

行政院長蘇貞昌前年9月初同意嘉義科學園區落腳鄰近高鐵嘉義站的太保農場，年底行政院也核定85億元開發經費，嘉義縣府更定位為最美科學園區，嘉義科學園區將做為智慧農業、精準醫療、智慧載具研發基地。

交通部鐵道局也公告徵求投資人「高速鐵路嘉義車站特定區事業發展用地開發經營案」，基地位於高速鐵路嘉義車站特定區之事業發展用地，高鐵嘉義站前的地上權案，土地面積約5.4公頃，允建容積約2.6萬坪，可規劃為總部辦公大樓、百貨商場、會展中心、旅館等使用。契約期限為30年設定地上權，得優先續約1次，續約期間最長以20年為上限。

  高鐵與捷運開發 結合科學、產業園區設置

南部高科技產業核心區的南科，在既有半導體、生技醫材、精密機械、光電綠能等產業基礎下，將持續強化發展，南科因持續擴增先進製程產線，未來成長動能與競爭力更為可期，結合沙崙智慧綠能科學城，對焦精準健康及產業創新政策，結合AIoT及5G等，建構更完整之產業聚落。科技能量並往北延伸到嘉義，往南延伸到高雄路竹、橋頭及屏東，串聯亞洲新灣區，成為全世界非常重要的科技產業廊。

目前南科管理局也積極推動南科高雄路竹園區、橋頭科學園區與將設在楠梓中油高煉廠舊址的南科高雄第三園區，中央相關部會也加強協助南台灣高科技S廊道成形與人材養成。

  高科技將帶動產業轉型 高屏城市蛻變邁向國際

高鐵左營站區坐擁北高雄門戶地段優勢，結合捷運、高速路網，並串連大美術館計劃與漢神巨蛋百貨，成為北高雄重點發展區。

目前政府積極推動的高科技S廊帶計劃，從台南科學園區往南，串起南科高雄園區(路科)、橋頭科學園區、楠梓產業園區、仁武產業園區，再加上南高雄亞灣區5GAIoT創意園區、屏東科技園區，將帶動南台灣科技產業鏈翻轉。

台積電將在楠梓中油高煉廠的近30公頃的楠梓產業園區設廠，高鐵左營站區也將讓「左營高鐵科技之心」公辦都更案招商帶來加分作用。同時高市府加速半屏山南麓棕地轉型開發，包括原建台水泥、東南水泥廠區遷移公辦重劃開發等，帶動北高雄都市發展蛻變，地形與地貌昇華邁向現代化城市新風貌。

台南高鐵沙崙站區建設持續推動，結合86快速道路與捷運深綠線推動，迅速連結南科，刺激區域房市蓬勃成長。

由於南科園區的發展需要周邊的食衣住行育樂產業一起來帶動，從路竹一直到橋頭，包含生醫、光電產業都在陸續成形。同時針對位於楠梓的高雄第三科學園區人才培育與攬才留才方面，為吸引國內外優秀人才就業，教育部將與地方政府合作於園區周邊適當校址，設置科學園區實驗中學，以滿足國際、國內科技人才子女教育之需求，協助新設園區加速招商與攬才。

屏東縣政府城鄉發展處處長李怡德表示，高鐵延伸屏東正積極推動中，提前因應產業用地將供不應求趨勢，屏東六塊厝站區提前展開投資開發整體規劃，以屏東高鐵科學園區為主軸核心，周圍包括報編中的屏東科技產業園區擴區，與屏東汽車專業園區、屏東科技產業園區、屏東工業區與已動工的六塊厝產業園區等，可做為高屏大生活圈涵蓋大樹、大寮、鳳山的發展腹地。

同時結合88快速道路與推動中的高屏第二快速道路，日後讓高屏溪二岸人才、貨物交流更順暢，並可廣納外溢產業需求，向北延伸高雄，引進先進太空產業、綠色材料、智慧農醫等，以軌道與快速路網串連南台灣高科技產業廊帶，更利於屏東城市發展蛻變邁向國際潮流。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法