預售屋禁換約衝擊市場 北台灣自售案近16% 代銷面轉型危機
住展雜誌統計2022年北台灣新建案,共約195個新建案推出,總銷逾20億元,其中31個指標案由建商自建自售,占比約15.9%,進一步觀察指標案分布,台北北投、新北三重、桃園市區、竹縣竹北的自建自售指標案較多,四區皆屬於近年房市發展熱絡、買氣相對穩健的「戰區」。
住展雜誌企研室經理成采錡表示,未來預售屋限制換約轉售實施,將衝擊預售屋市場買氣,使財務相對不健全的中小建商,較難藉由推出預售建案及時籌措款項,進一步壓縮中小型建商生存空間,形成加速市場走向大者恆大的負面循環。
當建築業大者恆大,大型建商對市場價量的影響程度將提高,進一步對代銷業帶來不小衝擊,因為目前已有不少大型建商挾著資源充足、品牌力強等優勢,成立團隊負責銷售旗下建案。
在台北一級房市戰區北士科,建商不約而同採自建自售模式,深耕在地的家居、璞園分別推出「家居璽玉」、「樸園璞開石」,華固則在一年內推出「華固文臨」、「華固上文林」2個住宅自售案。
而在新北房市戰區之一三重,北台灣十大建商甲山林、冠德各有「甲山林市政官邸1號」、「冠德心天匯」銷售中,新濠一如既往自售「新濠漾Ⅱ-紐約公園」。桃園指標重劃區中路、小檜溪則分別有「昭揚大和」、「大和大悅」及「遠雄夏沐」由建商自售。至於去年房市買氣相對穩健的竹縣竹北,也有出現指標建商自售案如「耘禾」、「椰林青靚」、「惠宇謙恆」。
商廠辦案成黑馬 指標建商競推出
因《平均地權條例》修正案限制預售屋換約及私法人購屋,部分市場資金有望流向商用不動產,目前除北台灣十大建商興富發、華固、中悦、冠德有商、廠辦案待推出,其他上市櫃建商也有相關推案計劃。
而去年指標建商自售商、廠辦案也相當熱絡,有士林「華固樂富中心」、內湖「長虹豐匯商業科技大樓」、內湖「金矽谷NO.26」、中和「遠雄擎光」、新莊「寰宇一號」、中壢「森PLAZA」等。其中士林「華固樂富中心」、內湖「長虹豐匯商業科技大樓」,都進場不到一年便整棟售出。
成采錡表示,商、廠辦案因銷售期較長,過往非代銷業者的接案首選,隨著新法上路及商、廠辦新推案數量增加,各指標代銷業者如何調整接案策略、控制銷售風險,成為今年市場的觀察重點之一。
-
房價漲到修「淡」幾咧?淡海有「這些建設」無敵了 網友譏:淡淡憂傷的淡
淡海新市鎮近年利多不斷,加上相對親民的房價,吸引不少年輕首購族移居,區內機能也逐步到位。有網友日前在PTT上發文表示,去淡海新市鎮逛了一圈,...〈more〉
-
2026年拚交地台積電 台中這黑馬區人口衝破10萬、房市交易增200%
隨著台積電在中科的擴建計劃推進,沙鹿區房市熱度持續攀升,吸引許多建商搶進布局,沙鹿區憑藉成熟商圈、便捷交通設施及雙港雙捷加持,吸引大量科技產...〈more〉
-
青龍國市況一蹶不振?大咖建商躍躍欲試
日前受到信用管制影響,自去年Q4開始房市稍嫌低迷的青埔特區,今年農曆年後雖無明顯回溫,且大多建案銷況進展緩慢,不過據市調單位調查,特區內與都...〈more〉
-
預售、新成屋恐「多殺多」他預言房市下跌循環四步曲
近期市場出現不少「平轉」、「急售」、「賠售」、「出價就談」,甚至新屋、預售屋轉讓等訊息,房市趨勢專家李同榮預測,未來1年預售與新成屋市場可能...〈more〉
-
稅務局預告:囤房族今年稅金會很有感 但「有一招」可降稅
台中市政府地方稅務局表示,房屋稅差別稅率新制(俗稱囤房稅2.0)已於去年7月起施行,針對房屋所有人持有之「非自住住家用房屋」將依其全國總持有...〈more〉