南二都房市一月買氣爆寒流 高雄買氣凍僵 買賣又跌破2千棟
一月高雄買賣移轉棟數為1971棟,月減28.6%,年減48.7%,創下高雄近59個月新低,商圈發展成熟的三民區以387棟蟬聯寶座。
台南、高雄1月買賣移轉棟數出爐!南二都買氣爆寒流,皆呈年月雙減!本月高雄買賣移轉棟數為1971棟,月減28.6%,年減48.7%,創下高雄近59個月新低,也是繼2019年2月的1977棟後,時隔4年單月再度跌破2千棟,並成為首度低於2千棟的1月份,堪稱史上最冷一月!
台南1月買賣移轉棟數為1279棟,月減26.9%,年減42.8%,創下近47個月新低,也是2016房地合一1.0上路後,近7年最冷的1月。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,1月份適逢元旦連假及長達十天的春節假期,受工作天減少,相對影響移轉量縮減,不過比起去年2月同樣適逢春節,高雄仍保有破2千棟的移轉量,可見受央行四度升息、及平均地權條例修法過關干擾,逐漸冷卻的南二都房市,仍不敵冷氣團持續侵襲,不過部分具公建利多的商圈,剛性買氣仍有撐,邁入新的一年,受經濟景氣、房市政策等變因干擾,南部房市未來走向仍待觀察。
觀察本月高雄買賣移轉棟數前三大行政區,三民區以387棟蟬聯寶座,月增14.8%、年減43.7%,仁武區爆黑馬以213棟居次,月增10.4%,年增31.5%,為本月前三名中唯一年月雙增的區域,苓雅區以198棟位居第三,月減36.9%、年減40.7%。
本月高雄仁武區受大樓新案「可麗都」交屋助攻,表現異軍突起,台灣房屋亞洲新灣區加盟店東劉宜昀表示,以高雄地區來說,近期買方雖減少,但買氣仍在,門市從大年初三開始仍天天帶看,特別的是,目前有賞屋意願的購屋族,多為自住剛性需求的鐵買方,只要條件合適的物件仍受購屋族青睞,而且相比去年上半年,部分屋主價格出現鬆動,因此只要買方願意積極出價,就有機會成交入手。
至於台南地區,本月買賣移轉棟數前三大行政區,由安平區以247棟居冠,月增29.3%、年增59.4%,為前三名中唯一年月雙增的區域,其次為永康區,以165棟居次,月減48.4%,年減53.5%,安南區以141棟位居第三,月減30.5%,年減25.8%。
台灣房屋九份子加盟店東林志豪表示,農曆年前夕是傳統旺季,不過1月受平均地權條例拍板定案,確實讓市場冷上加冷,尤其預售市場影響最甚,台南地區近期不少預售接待中心幾乎門可羅雀;雖然打炒房政策對自住客群影響不大,但其實多數民眾對政策內容並非全盤了解,購屋心態受影響,觀望氛圍依舊濃厚,
林志豪認為,目前市場處於利空盤整,反而有利於與賣方議價,對自住客群來說,是有利進場的好時機,而近期也開始有資深投資買盤從預售轉至成屋市場,抱持長期持有概念,針對就業客群,鎖定透天、大樓等收租物件,成為市場另一波暖流。
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