南二都房市一月買氣爆寒流 高雄買氣凍僵 買賣又跌破2千棟

一月高雄買賣移轉棟數為1971棟，月減28.6%，年減48.7％，創下高雄近59個月新低，商圈發展成熟的三民區以387棟蟬聯寶座。

台南、高雄1月買賣移轉棟數出爐！南二都買氣爆寒流，皆呈年月雙減！本月高雄買賣移轉棟數為1971棟，月減28.6%，年減48.7％，創下高雄近59個月新低，也是繼2019年2月的1977棟後，時隔4年單月再度跌破2千棟，並成為首度低於2千棟的1月份，堪稱史上最冷一月！

台南1月買賣移轉棟數為1279棟，月減26.9%，年減42.8％，創下近47個月新低，也是2016房地合一1.0上路後，近7年最冷的1月。

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台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，1月份適逢元旦連假及長達十天的春節假期，受工作天減少，相對影響移轉量縮減，不過比起去年2月同樣適逢春節，高雄仍保有破2千棟的移轉量，可見受央行四度升息、及平均地權條例修法過關干擾，逐漸冷卻的南二都房市，仍不敵冷氣團持續侵襲，不過部分具公建利多的商圈，剛性買氣仍有撐，邁入新的一年，受經濟景氣、房市政策等變因干擾，南部房市未來走向仍待觀察。

觀察本月高雄買賣移轉棟數前三大行政區，三民區以387棟蟬聯寶座，月增14.8%、年減43.7%，仁武區爆黑馬以213棟居次，月增10.4%，年增31.5%，為本月前三名中唯一年月雙增的區域，苓雅區以198棟位居第三，月減36.9%、年減40.7%。

本月高雄仁武區受大樓新案「可麗都」交屋助攻，表現異軍突起，台灣房屋亞洲新灣區加盟店東劉宜昀表示，以高雄地區來說，近期買方雖減少，但買氣仍在，門市從大年初三開始仍天天帶看，特別的是，目前有賞屋意願的購屋族，多為自住剛性需求的鐵買方，只要條件合適的物件仍受購屋族青睞，而且相比去年上半年，部分屋主價格出現鬆動，因此只要買方願意積極出價，就有機會成交入手。

至於台南地區，本月買賣移轉棟數前三大行政區，由安平區以247棟居冠，月增29.3%、年增59.4%，為前三名中唯一年月雙增的區域，其次為永康區，以165棟居次，月減48.4%，年減53.5%，安南區以141棟位居第三，月減30.5%，年減25.8%。

台灣房屋九份子加盟店東林志豪表示，農曆年前夕是傳統旺季，不過1月受平均地權條例拍板定案，確實讓市場冷上加冷，尤其預售市場影響最甚，台南地區近期不少預售接待中心幾乎門可羅雀；雖然打炒房政策對自住客群影響不大，但其實多數民眾對政策內容並非全盤了解，購屋心態受影響，觀望氛圍依舊濃厚，

林志豪認為，目前市場處於利空盤整，反而有利於與賣方議價，對自住客群來說，是有利進場的好時機，而近期也開始有資深投資買盤從預售轉至成屋市場，抱持長期持有概念，針對就業客群，鎖定透天、大樓等收租物件，成為市場另一波暖流。

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