國土計畫2年後施行 高雄非都土地甲乙丙丁建地廢止另訂土管規定

114年4月各縣市功能分區圖公告之日起，區域計畫不再適用，國土計畫正式全面上路。目前高雄非都市土地，包括編定為甲、乙、丙、丁種建築用地，將不再有前述使用分區及使用地，而是改劃設為四大國土功能分區，並依據國土計畫土地使用管制規則規定管制。（圖：高市府提供）

國土計畫法105年公告實施，各直轄市、縣(市)國土計畫已於110年4月30日公告實施，依據國土計畫法第45條規定，各縣市國土計畫公告實施後4年內，一併公告國土功能分區圖，亦即114年4月各縣市功能分區圖公告之日起，區域計畫不再適用，國土計畫正式全面上路。

高市府都發局表示，110年4月公告之高雄市國土計畫屬指導性質之計畫，目前地政局辦理公開展覽之高雄市國土功能分區圖草案，則係將全市土地按土地特性、環境限制及未來發展需求，依其適宜發展程度，依照全國國土計畫所規定的各個功能分區劃設條件，分別劃設為國土保育、海洋資源、農業發展及城鄉發展等4大功能分區及其分類，未來將於114年4月國土功能分區圖公告實施後，進行全市土地使用管制。 　　

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都發局指出，目前非都市土地係依據區域計畫法及非都市土地使用管制規則，劃定為特定農業區、一般農業區、鄉村區等10種使用分區，並編定為甲、乙、丙、丁種建築用地、農牧用地等19種使用地，114年國土計畫正式上路後，將不再有前述使用分區及使用地，而是改劃設為四大國土功能分區及其分類，並依據國土計畫土地使用管制規則規定管制。 　　

另外，國土計畫正式上路後，高雄市都市計畫地區（包含農業區）係劃設為城鄉發展地區，依據國土計畫法制度設計，未來都市計畫區內土地仍應依都市計畫法及其相關法令管制，土地開發及使用權益原則不受影響。 　　

此外，內政部營建署也一再表示，為了確保既有合法使用者的權益，已經在國土計畫土地使用管制規則（草案）中明文規定，即使未來被劃設為國土保育地區，原先於區域計畫法核予的使用項目及使用強度都會給予保障。

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