1月市況冷清 專家：新案定價將決定後市銷況

住展發布1月北台灣市況風向球，整體表現平淡。（住展提供）

住展雜誌發布今年1月北台灣市況風向球，分數42.7分，分數較去年12月減少4.1分，對應燈號維持綠燈；與去年同期相比，分數減少2.6分。風向球六大構成項目呈現「一升、二平、三降」，之中新成屋戶數分數上升，待售建案個數、成交組數分數持平，預售屋推案量、來客組數、議價率分數下滑。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，進入新建案市場傳統淡季，年前市場供給量縮減，整體市況因缺乏新案拉抬，平均人氣稍降，買氣則與上月持平。隨著年後新案陸續推出，市場將在指標新案進場，發揮集客效應下升溫，但人氣要成功轉換成買氣，仍需等到買賣間的價格角力賽拼出勝負。

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北台灣1月預售屋推案量僅約500多億元，較去年12月減少700多億元，月減幅56.9％，線上待售的住宅建案維持在一千多個，變化不大。新成屋供給因先建後售指標案進場增加，1月北台灣完工釋出的新成屋戶數有300多戶，對應指標分數上升。

儘管今年春節收假前夕，各接待中心來人量小增，北台灣整體房市仍因月初少有新建案公開拉抬人氣，月平均來人組數重回去年11月、地方選舉前水準，但買賣雙方的價格認知差距尚未出現明顯縮小跡象。

成采錡表示，元月市況表現平平，但有望改變當前局勢的曙光已出現，即預售屋限制換約定調不溯及既往，降低打炒房政策短期內對房市的威脅。也因觀察到部分買方將新建案價位作為是否結束觀望、出手購屋的參考，預期329檔期新案的定價策略，將決定線上建案銷況是先蹲後跳還是蹲到腳麻。

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