【桃園】中路特區 發展漸成形 北客移居首選

中路特區規劃三座大公園，綠覆率高，以純住宅為主。

桃園中路重劃區緊鄰市府商圈和藝文特區，純住宅規劃，有別於藝文特區的濃厚商業氣息，區內公園綠地眾多，環境清幽舒適，吸引指標建商進駐，也是不少北客移居桃園首選，目前新建案每坪最高來到5字頭，產品多元。

中路重劃區佔地103.91公頃，北自大興西路開始，南邊至文中路、廈門街，東側鄰國際路二段，西邊則到永安路，重劃區約從10年前開始整地規劃，在2016年開始有新建案推出，除了桃園在地建商外，也吸引北部建商搶進，中路的推案量，一度位居北台灣之冠。

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區內已有全聯進駐，方便日常採買。

純住宅規劃 近交流道吸北客

區內以純住宅為主，住宅用地佔了約65公頃，是桃園新興重劃區之一，也是腹地規模最大的重劃區，在新社區陸續完工交屋後，基礎生活機能也相繼進駐，像是超商、全聯、星巴克等，幼兒園、私立小學也在此設校，而主要生活機能則可到市府商圈或藝文特區，各式商家均有，有力行市場、南門市場可採買，司法園區也預計規劃複合式商場、青創中心，未來將帶來更多商業機能。
而交通動線更是此區優勢，緊鄰國道2號南桃園交流道，地理位置佳，因而吸引許多北部客前來購屋，在大興西路、國際路有多班客運可通往台北，方便北桃通勤族搭乘。目前學區為文山國小、中興國中，區內也規劃有學校預定地。
區內建商包括京懋、國泰、宜誠、中悅、昭揚、璟都和寶佳系列等，像是璟都建設就在此推出多個建案，最新案為「璟都米蘭」，位在正光路和吉安街口，主力36~47坪，每坪40∼45萬。京懋建設也是此區指標建案之一，最新案為「京懋泰閤」，採先建後售，規劃65∼75坪相對中大坪數住家，訴求「沒有陽台的客廳」規劃，相當特別，總價3600萬起，實價最高已到5字頭。

國中學區為中興國中。區內公園眾多，假日吸引周邊居民來此休憩。

指標建商眾多 環境逐步成形

名嘉建設的「名嘉逸境」，鄰近風禾公園，規劃45∼54坪、3房格局，而「名嘉極境」剛推出不久，位在正光路巷內，規劃75坪產品，每坪價格也來到50∼56萬。
永義房屋中路慈文武功店店長謝汶軒表示，目前中路重劃區第一批成屋大約滿6年，整體都是新穎的房子，由於綠帶公園多，整體環境相當舒適，也因為靠近交流道關係，吸引不少北客來購屋，平均每5組看屋客就有1組是北客，通常是找2∼3房的物件。
目前區內房價，謝汶軒表示，區內新推建案每坪在40~50萬左右，少數已站上5字頭，由於重劃區推案量大，特別重視建商品牌，通常有好口碑的建商，或是面公園綠地的建案，價格會比較高，平均每坪可差5~10萬不等。
台灣房屋中路特區直營店店長陳譁仁表示，中路主要都是自住客，整體居住優質，近年建案陸續完工後，進駐人口增多，假日常見民眾攜家帶眷在公園玩樂，目前區內機能也逐漸完備，幾個連鎖商家也進駐，若要大型採買則可到藝文特區或是市府商圈，車程都在5~10分鐘內。

專家意見
永義房屋中路慈文武功店店長 謝汶軒

此區以建商銷售的新建案為主，由於新成屋大多都未滿5年，因此中古屋的流通率不高，因為鄰近南桃園交流道，獲不少北客青睞，以目前區內房價來看，最熱門的3房產品，含車位總價在1700~1800萬，2房含車位總價在1200~1400萬，4房則近2000萬，區內也有知名私校進駐，整體素質相當不錯。

小提醒

重劃區尚在開發階段，又以純住宅為主，生活機能相對較弱，需到舊市區或藝文特區；由於還在開發，現階段是空地的土地，未來有可能蓋大樓，要留意棟距和視野問題，建議購買面公園或主要幹道的物件。

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