重稅也不怕？持有1年就轉手 平均獲利逾180萬 這5區量最多

雙北地區近2年內房屋持有不到1年便轉售的案件，平均漲幅高達15.3%。（永慶房屋提供）

《平均地權條例》修正草案上路在即，但成屋和中古屋市場仍不時有房市短期炒作獲利的案件發生，根據實價登錄資料統計，在雙北地區，近2年內房屋持有不到1年便轉售的案件，平均漲幅高達15.3%，平均每件房市短期成交案獲利超過180萬元。其中價差超過20%的房市短期成交案件比例，竟高達39.2%，平均獲利280萬元。

進一步細看這些持有不到1年內便轉售的案件中，不乏有獲利300、400萬以上的案例，價差令人咋舌。永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，根據15.3%的漲幅計算，在雙北地區若是原本2000萬的房子，經由投機客購入轉手，下一手買家可能就要額外付出超過300萬元的差價，300萬的差價即使對雙薪家庭而言，也可能是好幾年的年收入。

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進一步分析雙北地區房市短期交易的分布，以中和區佔比13.2%最多，其次為新莊區11.9%，接著依序為，中山區(9.3%)、板橋區(9.3%)、土城區(9.1%)。陳賜傑指出，上述五個行政區都位屬雙北人口稠密處、交通也便捷，居住需求暢旺、房市交易熱絡，有意於此處購售屋的民眾，勢必要更加小心。

陳賜傑表示，政府為了遏止房市短期投機炒作的歪風，在2021年7月正式實施《房地合一2.0》新法，針對持有不動產未滿2年又轉售的案件，課徵45%的高稅率。此項上路滿一年，遭到課徵45%重稅的短期交易件數直逼3萬筆，以遭到課徵的102億元稅額回推，房市短期交易案總共獲利高達227億元，獲利驚人>。

陳賜傑表示，房屋買賣總價高，一般不會在短時間內買了又賣，民眾若有購屋需求，除了上實價登錄了解區域成交行情及物件前一手買賣資訊，也要小心投機客聯手不肖業者，先低價購入房屋後，再以話術或簡易裝潢墊高房價出售，哄騙買家以不合理高價成交，從中賺取價差暴利。

永慶房屋也推出數位化的「一年內成交再上市地圖」及「短期轉售成交地圖」，在地圖上清楚標示出短期重複交易的房屋與價差，近期還提供「買賣屋防護力挑戰」闖關活動，只要3分鐘就能科普短期投機炒作知識，到3月底前，完成或分享買賣防護力三關挑戰，還能參加抽獎，共有Panasonic電動牙刷、日立除濕機、掃地機器人等多重好禮。

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