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愛到濃情蜜意一起購屋...沒做好這些小心人財兩失

2023/02/14 13:59文/記者朱語蕎

情侶合資購屋要注意的地方不少，千萬別被愛情沖昏頭。（資料照）情侶合資購屋要注意的地方不少，千萬別被愛情沖昏頭。（資料照）

今天是情人節，愛侶們總以禮物或慶祝活動表達愛意，也有不少情侶會計劃一同置產，尤其現今社會風氣開放，對於同居的接受度大增，專家提醒，未婚情侶一同購屋，得多留心準備，以免人財兩失。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，未婚的情侶共同出資購屋，往往礙於情意，較少研擬合資購屋的協議，然而房屋會有貸款、登記所有權人、未來售出與否、繼承處理等的諸多問題，因此建議雙方的權利與義務應事前清楚規劃，將金流證明彙整留存，避免問題發生時，因紛爭傷了和氣。

住商不動產客戶服務部首席協理吳光華提醒，在所有權登記的部分，為能保障雙方權益，登記在兩人共同名下時，要先闡明兩人之間的出資比例，同時也要要求代書在建物及土地所有人登記時載明分別持分比例，而且切記建物及土地謄本是分別依照兩人的持分比例來各自持有，避免日後為了房子產生糾紛。

此外，一間房子有兩個人或兩人以上共同持分，要出售時一定要由全部的共同持有人同意，或依土地法第34條之1規定才得以出售。

至於貸款部分，吳光華指出，多數的銀行都不接受房貸「共同貸款制」，比較建議的做法是由經濟條件較好的一方當「借款人」而另一方則當成「連帶保證人」，一方面可以共同承擔責任，另一方面也可以更有機會以較好的條件借到貸款。
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