台中建商賣七期千坪精華土地 4月底開標

第一太平戴維斯受託標售七期千坪建地，地段精華。（第一太平戴維斯提供）

市場轉冷，精華地段土地也拿出來標售，近期就有台中老牌建商大城建設，委託商仲標售七期千坪建地，標的坐落於文心路二段上，面積1044.47坪，土地使用分區為第三種新市政中心專用區，建蔽率與容積率分別為50%與400%，基地已申請容積移轉約39.3%，預計4月26日公開標售，市場預估，以過去七期土地每坪約300多萬來看，底價應超過30億元。

台中七期近年無論在豪宅、商辦跟百貨零售方面表現都相當出色，吸引多家建商跟金融保險機構積極將資金投入七期土地或商用不動產市場。根據第一太平戴維斯研究部統計，自2021年至2022年的兩年間，七期大型土地交易總金額累積達362億元，占台中大型土地交易的3成。其中以興富發、皇翔與遠雄等3家建設公司最積極，投入金額分別達122億元、77億元與68億元。

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而同期間，商用不動產成交金額則達142億元，最知名交易案為中國人壽以120億元買下七期豐邑市政核心整棟大樓，寫下2022年全台最大宗商用不動產交易案紀錄。

第一太平戴維斯表示，台中七期商圈是中台灣商業活動最密集以及含金量最高區域，聚集13棟商辦、2間百貨商場以及2家5星級酒店等商業設施。看好七期的A級辦公室未來發展，近年興富發購置的2宗基地，將規劃興建頂級商辦大樓。

龐大資金匯聚七期商圈，研究部主管丁玟甄指出，目前台中七期興建中或規劃中的商辦潛在開發案即有將近10案，包括興富發、冠德、豐邑、允將建設等建商都將興建商辦大樓，台中商銀總部與網銀國際總部屬於自建總部大樓，潛在辦公室總樓地板面積超過14萬。

在新百貨商場方面，除了誠品生活承租市政路上7500坪商場，預計在2023年下半年開幕，豐邑百貨「豐生活」以及環球購物中心未來也預計在七期展店；此外，2家五星級酒店也在籌備規劃中，商辦、百貨與旅館多箭齊發下，進一步強化七期商圈的成為中台灣商業核心的地位。

負責標售的第一太平戴維斯台中分公司協理賴冠維表示，此次辦理公開標售的土地距離台中捷運唯一的雙捷運線交會站市政府站僅200公尺，擁有百米的永久棟距與開闊景觀視野，具備打造豪宅、高端飯店與A級商辦大樓的稀有條件。

賴冠維表示，目前府會園道周邊可開發建地已經屈指可數，規模超過千坪的基地更是一地難求；最難得的是本基地已取得容積移轉許可，基準容積由原本的400%大幅提高到557%，能有效提升基地的開發潛力並節省未來開發規劃的行政流程。

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