每坪不到3千元 士林夜市店租續探低

盛極而衰的士林夜市還面臨地標型建築施工、老建物重建等切斷人流、商機的黑暗期，店面空置率一度突破3成，也帶動租金水準直直落。（記者徐義平攝）
士林夜市租金持續探低。根據內政部實價網最新資訊，去年12月，士林夜市主要幹道大東路揭露一幢透天店面租金，月租金約25萬元，拆算每月每坪租金實價不到3千元，對比該夜市最興旺時期，主要幹道一幢透天店面月租動輒最高可達90萬元，目前店租跌到只剩高點時的3成出頭。

根據最新實價，士林夜市主要幹道大東路上，有連鎖藥妝店以月租金25萬元租下一幢屋齡達60年的透天店面，租賃面積約86.54坪，拆算每月每坪租金實價約2889元。

回顧該主要幹道歷次店租實價，2015年10月時，曾揭露每月店租高達90萬元實價，當時租賃的也是透天店面、租賃面積約101.56坪，拆算每月每坪租金實價近8862元；在2017年2月時，同樣主要幹道的大東路，揭露店租單價、每月每坪高達1.86萬元，是士林夜市最高店租實價。

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房市評論員何世昌指出，北市近年觀光商圈受到疫情影響與區域發展不同，強弱分明態勢明顯；例如南西商圈逆勢轉強、租金走高，但士林夜市商圈因觀光人潮尚未恢復榮景，店面租金表現稍弱，部份房東也能共體時艱降低租金期望值，對商圈發展利大於弊，等到觀光人潮歸位後再適度反應租金亦不遲。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，台灣觀光夜市租金高點約在2016年以前，主因是中客人潮創造淺碟的市場虛幻榮景，之後的自由行停辦、疫情衝擊，讓客源集中的觀光商圈陷入低谷；且盛極而衰的士林夜市還面臨地標型建築施工、老建物重建等切斷人流、商機的黑暗期，店面空置率一度突破3成，租金水準也跟著直落。

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