阿公疼長孫 贈土地「用這招」跳過兒子還全免稅

如何精準的把財產移轉給想給的人，更重要的是能節稅，對老人家而言是一堂必修的課程。（資料照）

財產的傳承，對於老人家而言是一堂必修的課程，如何精準的把財產移轉給想給的人，讓分得財產的人順利取得所有權，更重要的是繳納最低的稅賦，甚至是免稅，將會是一場節稅大作戰。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在就提到一個真實案例，案例中的阿公希望把名下的土地全部給長孫，但因為長孫非第一順位繼承人，沒有繼承權，只能透過遺囑辦理，所以會有特留分的困擾。

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但若生前贈與，就沒有特留分的問題，鄭文在說，這是遺囑所無法達成的效果，因此建議阿公先將所有權人名下所登記的不動產，透過國稅局申請「財產清冊」，屆時所有權人的土地、房屋都會在財產清冊上面載明。

接下來就是去申請相關土地的謄本及分區使用證明，確認哪些是應稅地，哪些是免稅地。應稅地的部分如果辦理買賣或是贈與，可能會有增值稅及贈與稅必須繳納，或許可以先按兵不動，等以後再說。

如果是公共設施保留地或是農地農用的土地，就可以提前辦理，讓所有權人免稅的情況下，先行過戶給兒女甚至是孫子女們。

鄭文在說，個案中阿公在看到國稅局開立的財產清冊發現，其他有2筆農地、3筆公共設施保留地，如果贈與給長孫，免增值稅及不課徵贈與稅，更厲害的是，未來長孫出售該不動產時，還可依照新制房地合一稅，免課徵房地合一稅，所以現在辦理和未來繼承登記結果都一樣完全免稅。

鄭文在建議，免稅土地有其節稅的神奇功效，對於家中的長者，有空時不妨幫他們「財產健檢」，或許有意想不到的節稅效果。

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