老夫少妻遺產分配用這方式 花5萬省下300萬土增稅

若夫妻年紀已大，不妨好好規劃名下遺產，可省下不少稅費。(本報資料照)

當夫妻結婚以後，第一次買屋會登記在誰的名下呢？依據資深地政士執業經驗，登記在妻名下的比例大於夫的名下，一來安太座，二來女權高漲，妻比夫更會理財。 正業地政士聯合事務所所長鄭文在說，有對結婚50年夫妻，夫妻名下已經累積5間房屋，其中4戶登記在妻名下，只有1戶登記在丈夫名下，早年買的4樓公寓，土地面積持分很大，土地公告現值也高，仔細一算，每戶房屋加上土地公告現值近500萬元，也就是妻子名下約2000萬元，丈夫名下僅有500萬元。

由於丈夫比妻子大10幾歲，到了必須考慮遺產稅的年紀，今年開始，遺產稅免稅額由1200萬元調整為1333萬元，也就是說，如果個案中丈夫先往生，一定免遺產稅，如果把妻的2戶公寓約1000萬元，由妻贈與給夫，夫的遺產會上升至約1500萬元，因為配偶還在，配偶扣除額496萬元，以及卑親屬每位50萬元，喪葬費用123萬等扣除額，還是免遺產稅。

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但是這兩者效果卻大不相同，鄭文在解釋，因為該妻名下的2戶公寓，一般土地增值稅每戶約150萬元，共約300萬，若透過夫妻贈與，不課徵土地增值稅，只課徵契稅，又是老房屋，房屋現值很低，所以2戶的契稅、印花稅、代書費等費用只花了5萬元。

如果夫妻贈與登記完成後丈夫往生了，該案的遺產稅是0元，而且該兩戶連同原本丈夫的1戶共3戶，土地的前次移轉以夫往生日為準，重新計算土地公告現值，根據土地稅法第28條規定，遺產稅案件免徵土地增值稅。

該個案中，這對老夫妻只花了約5萬元，卻節省了近300萬元的土地增值稅，更重要的子女繼承後再出售予第三人，所得稅仍是舊制，沒有高額房地合一稅的困擾。鄭文在建議，若家中的爸爸媽媽年紀漸漸增長，夫妻財產或許也該均衡一下，將有意想不到的節稅效果。

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