買氣「比海風還冷」 329爆量背後真相為...

台南房市329檔期，在東區指標案挹注下，案量大爆發。(圖/591新建案提供)

儘管市場冷氣買氣比海風還冷，但是根據市調單位591新建案統計，今年329檔期案量大爆發，專家指出，不少業者轉以去化餘屋為主，推案意願不高。

推案水位偏低的新竹，量能較去年大減逾3成，據了解，目前當地觀望氛圍濃厚，不只中小型建商保守當道，連口袋深厚的品牌建商也做好長期抗戰的心理準備。不過整體來說在個案上仍有亮點，像在東區就有總銷逾90億元的「利晉曙光」公開，據悉該案為近年少見的中大坪數型產品，若以周邊行情推估，該案每坪售價恐達6、7字頭高水位，屆時將考驗買方接受度。新竹縣部分包括竹北市、新埔鎮等地，受去年基期過高，加上房市轉冷買方追價意願降低，業者轉以去化餘屋為主，推案意願不高。

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台中這次總銷雖守住千億大關，但由個案數來觀察，整體表現平平，甚至買氣在打炒房政策衝擊下可說「比海風還冷」，現在當地不只投資客銷聲匿跡，就連自住客也謹守價格為王，不願輕易追高出手，僅少部分有讓利空間的個案較能吸引消費者買單，其他業者只能且戰且走，以低首付或贈送家電等促銷手法度小月。

台南市今年在延推案公開及指標案挹注下，反彈力道超狂，總銷金額從去年同期的141億暴漲至818億元，量能大增近700億，年成長更是驚人480%。最主要原因除了在精華地段東區有不少指標案如「浩瀚無極」、「巴克禮One Park」公開外，連南科周邊的永康、善化及新市也都湧現一波新案潮。不過，由於當前台南房價已處高檔，以東區來說新案普遍開價都已至3、4字頭，平實重劃區內更有上看5字頭的個案傳出，隨著買氣轉冷，更傳出部分業者開始以促銷或加大議價空間的手法拚成交。

至於高雄市整體量能持穩，北高雄仍是推案重點區域，包括仁武、橋頭均有百億案量進場；不過這次小港區表現亦相當突出，由在地建商推出的「清景麟國家公園」，據了解該案規劃4棟17樓大樓，格局以2~3房為主，每坪售價32~38萬，為當地罕見的大量體個案。而隨著房價漲多跌少，加上央行連續升息，購屋族買房壓力山大，591新建案也將於今年3月27日推出「329全民購屋節」超好康活動，只要符合活動相關條件，不只10萬元購屋金周周送，更可天天抽5千元現金，幫助你輕鬆成家沒煩惱。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，量縮的區域知所進退，出清餘屋為上，謹慎姿態有助於度過房市風暴。屢遭市場看空的南二都反見量增，令人捏把冷汗， 所幸量體戲劇化走增的台南，分布在東區案還算佔地利之便，不無強者恆強的可能，至於高雄所屬親民房市區的大量推案，是否為免轉賣壓而有便宜好撿，值得觀察後況。又同現增幅的台北市，扣除去化快、不需太擔心的商辦，住宅推案亦偏保守，符合順勢而為情況。

陳炳辰認為，眼下房市價格上有時會有個案亮點，要是區域新案不多，個案又有如景觀、裝潢等增加價值之處，在一片景氣低迷當中逆勢登場也不罕見，不過還是提醒當前沒有利多消息支撐，買賣房產仍不宜躁進，亦勿過分樂觀對個案擴大解釋。

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