北高雄百貨商圈競合 蛋黃中的蛋黃區成形

北高雄博愛特區百貨商圈發展成形，呈現大商圈發展態勢，成為蛋黃中的蛋黃區，有利帶動房市成長。

北高雄百貨商圈的發展，結合捷運紅線與規劃興建中的輕軌捷運，將形成便利交通路網，且擁有大片綠地，包括漢神巨蛋百貨、富邦人壽綜合百貨商業大樓與義享天地等黃金三角商圈成型，更提昇區域休閒與消費機能，並與農十六特區、裕誠商圈、明誠商圈緊密結合，成為北高雄當前最具發展潛力區。　

高雄百貨圈再爆震撼彈！2月24日，漢神購物中心與富邦人壽正式簽約，宣佈將進駐位於農十六的「富邦人壽高雄捷運凹子底站旁商業區開發案」，這將是繼南高雄漢神百貨與北高雄漢神巨蛋外，高雄的第3座漢神百貨，預計於2027年開幕，屆時，北高博愛特區將擁有農十六漢神百貨、漢神巨蛋以及已開幕的義享天地A館，未來則還有義享天地B館，以及台鋁MLD的都會生活投資的「凹子底立體停車場BOT案」，勢必成為最時尚熱鬧的一級百貨都心時尚圈。

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漢神巨蛋百貨為高雄營業額最高的百貨龍頭，年營業額達140億元，帶動商圈蓬勃成長。

「富邦人壽高雄捷運凹子底站旁商業區開發案」為富邦人壽斥資375億，打造的48層複合型商辦大樓。漢神百貨則位於開發案的地下3樓至地上8樓，總面積超過8萬坪，目前規劃引進800家國內外品牌。

整個開發案除漢神百貨外，還匯集了星級飯店、水族館、電影院、健身房、保齡球館等，再加上被譽為都市之肺，佔地約10公頃的凹子底森林公園，以及位於輕軌、捷運交匯的交通優勢，這裡將成為高雄集時尚、經貿、自然、交通、休閒、娛樂於一體，最受矚目也最受歡迎的都會核心。 　

京城建設發言人周敬恆指出，包括義享天地、富邦人壽龍華國小舊址48層複合商業大樓開發案、停35都會生活商場等大型開發案，讓北高雄商圈高度發展，坐擁捷運紅線、輕軌、百貨購物商圈，充分提供完善生活機能，更有上萬坪農十六森林公園形塑優質綠地環境，吸引亞洲企業家及富豪紛紛入場，不僅投資置產，更是以頂級豪宅作為傳家首選。 　 　

「義享天地」分為A、B館分別開發，總開發經費達370億元，樓地板面積達12.2萬坪，並提供更貼心的購物、休閒、娛樂、美食新空間。

義聯集團「義享天地」位於高市鼓山區大順一路沿線，區段屬農16特區外環，生活圈有捷運紅線凹子底站，未來將增設環狀輕軌車站，屬高雄指標蛋黃區。「義享天地」分為A、B館分別開發，總開發經費達370億元，樓地板面積達12.2萬坪，並提供更貼心的購物、休閒、娛樂、美食新空間，打造成為國際級城市綜合體。

高雄「都會生活影城商場案」位於南屏路、神農路交叉口，目前作為凹子底公有平面停車場，經營台鋁MLD的都會生活公司將投入23億元，預計可為鼓山凹子底地區帶來一個有600格小型車停車位的智慧化立體公共停車場，對當地繁榮及停車問題有相當的助益。

博愛特區生活圈坐落明華國中、龍華國小優質學區。

遠雄房地產行銷副總許文宗認為，漢神巨蛋百貨營運後，透過捷運紅線與鄰近的農十六生活圈迅速連結，提供充裕消費休閒機能，帶動北高雄商圈蓬勃成長。漢神巨蛋百貨是高雄年營業額最高的百貨購物中心，目前穩坐高雄百貨業市場龍頭地位，隨時與國際同步提供最新流行與時尚購物資訊。博愛特區生活圈內，坐落龍華國小、明華國中等優質學區，有利吸引高素質客戶搶進該區置產。 　 　

輕軌預定今年底成圓，串連捷運紅線R13站，讓北高雄百貨商圈聯外交通更便利。

北高雄凹子底的博愛特區周圍商圈林立，生活機能相當豐富，從平價的夜市美食、到高端的創意餐飲，且鄰近瑞豐夜市、博愛商圈、後驛商圈，博愛特區周圍也有許多獨特餐飲美食。北高雄博愛特區附近將有紅線、輕軌雙捷運系統，而捷運紅線R13就在公園前方設置出入口，大幅提高此區域交通便利性。由於雙捷運兩線之優勢，能夠快速連結許多重要景點。

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