購地推案朝北看齊 上半年北高雄推案加溫 楠梓、仁武領軍

今年329檔期，楠梓區推案則以高雄大學城特區為推案熱區。

在政府重劃開發且陸續釋出大量抵費地，造成高雄建商近3年來，購地多朝北高雄新開發區集中，今年329檔期，也出現推案集中北高雄的現象，其中更以楠梓、仁武為二大推案熱區，售價也站上3字頭，在當前市場觀望氣氛尚未完全退散下，熱區推案反應，成為今年上半年市場觀察重點指標。

根據高雄市房屋市場調查協會最新統計，高雄市今年329檔期推案共計42場，大樓成屋9場、預售27場，大樓案場達5835戶、透天案場175戶，合計推出6010戶、總銷金額約877.8億元。將推出建築案場以楠梓區最多，共計1272戶，其次為仁武區共計1119戶，成為檔期二大推案熱區。

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楠梓區推案則以高雄大學城特區為主要戰場，預售大樓案場即有4場，其次為右昌、高科大楠梓校區一帶；仁武區則涵蓋三大推案區，包括勇全路一帶、北屋滯洪公園周圍與霞海重劃區一帶。

房仲業者分析，楠梓有半導體大廠設廠、仁武有產業園區，除了帶動人口紅利不斷增加，在政府產業鏈完整規劃後，民生與商圈的發展也會更趨完整，所以現階段的購屋需求趨於基本面，形成高雄推案往北發展的新趨勢。

目前楠梓屋齡5年內的新成屋，成交單價落在25至26萬，相鄰的左營區則都站上3字頭，能吸引預算比較有限的族群買進楠梓；仁武以往民眾既定印象中的空氣汙染與淹水問題，也隨著產業轉型以及曹公圳整治、滯洪池工程完工大大改善，因此，這些區域都有不少新建案陸續推出。屋齡10年內新成屋，成交單價約落在23至26萬，部分條件較佳的社區，可上看28萬左右。

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