住宅法租稅優惠延長 近10萬公益房東 5年租金免稅
2017至2020年公益出租人戶數
根據內政部最新「住宅法」租稅優惠延長五年稅式支出評估,廿二縣市公益出租人每月預估租金收入均未超過一.五萬元免稅額;以二○二○年公益出租人戶數九.四六萬來看,未來五年每年近十萬戶≈租金收入可「合法」免稅。
月平均租金 推估均未逾1.5萬免稅額
公益出租人是指參與租金補貼的房東,只要租客申請核准,房東就直接被認定為公益出租人,地價稅、房屋稅可享自用住宅稅率,另租金所得每戶每月免稅額一.五萬元,超過部分的四十三%可提列成本扣抵、其餘才要課稅。
根據報告,二○二○年廿二縣市公益出租人每月平均實際租金為○.五七萬至一.三九萬元,連江縣最低、台北市最高;就算繼續延長五年到二○二七年一月十二日,推估每月租金平均仍低於一.五萬元,也就是公益房東這五年租金可免稅。
地價稅、房屋稅 可享自用住宅稅率
報告也指出,若針對公益出租人、包租代管、社會住宅的房屋稅、地價稅、綜所稅以及營業稅等四項租稅延長五年減免優惠,推估每年稅損卅一.三四億元,五年計達一五六.七億元。
但好處是每年估增廿五.三九萬戶租賃住宅,包括公益出租人平均達十一.二七萬戶、直接興建社宅約八.○八萬戶、社宅包租代管約六.○五萬戶;以每年稅損卅一.三四億元試算,每年每戶稅損平攤約一.二三萬元。
報告顯示,三大類租賃住宅以公益出租人成效較佳;二○一七年公益出租人僅有四.二七萬戶,離達標五萬戶有十四.六%差距,但二○二○年增長至九.四六萬戶,達成率一八九%。
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