住宅法租稅優惠延長 近10萬公益房東 5年租金免稅
2017至2020年公益出租人戶數
根據內政部最新「住宅法」租稅優惠延長五年稅式支出評估,廿二縣市公益出租人每月預估租金收入均未超過一.五萬元免稅額;以二○二○年公益出租人戶數九.四六萬來看,未來五年每年近十萬戶≈租金收入可「合法」免稅。
月平均租金 推估均未逾1.5萬免稅額
公益出租人是指參與租金補貼的房東,只要租客申請核准,房東就直接被認定為公益出租人,地價稅、房屋稅可享自用住宅稅率,另租金所得每戶每月免稅額一.五萬元,超過部分的四十三%可提列成本扣抵、其餘才要課稅。
根據報告,二○二○年廿二縣市公益出租人每月平均實際租金為○.五七萬至一.三九萬元,連江縣最低、台北市最高;就算繼續延長五年到二○二七年一月十二日,推估每月租金平均仍低於一.五萬元,也就是公益房東這五年租金可免稅。
地價稅、房屋稅 可享自用住宅稅率
報告也指出,若針對公益出租人、包租代管、社會住宅的房屋稅、地價稅、綜所稅以及營業稅等四項租稅延長五年減免優惠,推估每年稅損卅一.三四億元,五年計達一五六.七億元。
但好處是每年估增廿五.三九萬戶租賃住宅,包括公益出租人平均達十一.二七萬戶、直接興建社宅約八.○八萬戶、社宅包租代管約六.○五萬戶;以每年稅損卅一.三四億元試算,每年每戶稅損平攤約一.二三萬元。
報告顯示,三大類租賃住宅以公益出租人成效較佳;二○一七年公益出租人僅有四.二七萬戶,離達標五萬戶有十四.六%差距,但二○二○年增長至九.四六萬戶,達成率一八九%。
-
國土計畫即將上路 非都市土地變更編定申辦該把握這倒數期限
國土計畫法第45條規定,直轄市、縣(市)國土功能分區圖將於114年4月30日公告,屆時區域計畫法將不再適用,所以目前依區域計畫法申辦中的變更...〈more〉
-
仁德市地重劃新完工且綠美化 增加2173坪住宅區建地成發展腹地
由南市府地政局辦理的臺南市仁德市地重劃工程新完工,重劃面積約9963.22平方公尺,於去年6月完工驗收並已移交各業務單位維護管理,本重劃工程...〈more〉
-
比竹北高鐵更猛!新竹房價暴漲「這重劃區」+130%最高
根據實價資料顯示,近五年新竹縣市房價大漲,區內八大指標重劃區房價五年上漲都約1倍上下,等於每年房價就平均上漲約2成,漲勢相當驚人。目前新竹房...〈more〉
-
新美齊首跨足商用不動產 砸8.3億買三重廠房
上市建商新美齊日前公告以總價8.3億元取得新北市三重區光復路二段廠房,賣方為泉和鑄造廠,土地面積共967.15坪,換算每坪單價約86萬元,新...〈more〉
-
南科效應續發威 快速路網吸引大建商購永康、安南上千坪精華地
南科去年營業額高達1.58兆餘元,成為國內三大科學園區之首,南科持續發展且就業人口續增,吸引大型建商持續加碼插旗台南房市,包括成為南科衛星園...〈more〉