扛違規風險也不怕!雙北熱門工業宅這區最多 3年房價漲2成
雙北前10大熱門工業住宅,中和區進榜最多,交易量則由淡水「南加州」拿下第一。(中信房屋提供)
雙北房價居高不下,不少民眾選擇入手門檻較低的工業宅,近期營建署也表示,據內政部實價登錄資料統整,近3年大台北地區工業宅交易量前10名社區,中和區就有4個社區入榜,淡水區以3個社區居次,並由淡水區的南加州社區奪下第1,前10名社區平均單價3年漲幅近兩成。
根據資料顯示熱門工業宅社區,前5名為新北市淡水區「南加州」、中和區的「世界V1」、「世紀紐約」、「元氣大鎮」、「漢皇super」,近3年交易統計都超過百件,中信房屋研展室副理謝欣亞表示,排名第1的淡水「南加州」是屋齡14年的老牌大型社區,量體有1535戶,近3年成交量為179件,去年均價40.4萬,與2020年相較,房價成長近兩成,該社區鄰近於淡水紅樹林區,較接近竹圍捷運站,學區為竹圍雙語國小為社區優勢之一。
社區房價成長幅度較大者,包括新莊區「鈴木華城」與五股區「九揚萊茵堡」,近3年漲幅各為44.9%與24.5%,「鈴木華城」為總戶數1535戶的大型社區,屋齡28年,距離捷運丹鳳站步行5分鐘,因房價基期較低,故漲幅較大,附近同樣屋齡,為住宅用地的華廈「麗景中國」均價約43.5萬,一坪價差約8萬。
因此雖工業地住宅存在違規事實與開罰風險,消費者依舊趨之若鶩。謝欣亞提醒,工業住宅是房市中的特殊產品,雖價格比住宅便宜1到2成左右,但有違法疑慮,近年來台北市政府稽查嚴格,已無新案推動。
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